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Gut gelegen,gut gebaut,gut vermietet Hier haben Sie tolle Aussichten, nicht nur ...

Objektdetails
Objektnummer3450-mg
StatusAktiv
Betreuer70
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ35321
OrtLaubach / Wetterfeld
LandDeutschland
Ausstattung
Wohnfläche535 m²
Nutzfläche110 m²
Gesamtfläche645 m²
Grundstücksgröße1.218 m²
Anzahl Zimmer24
Vermietbare Fläche535 m²
Anzahl Wohneinheiten6
FensterKunststoff, Doppelt verglast
BefeuerungÖl
BodenMarmor, Fliesen
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Gäste WCJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Preise
Kaufpreis690.000 €
ProvisionDie Maklercourtage beträgt 5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. vom Käufer
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.900 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.900 €
Mieteinnahmen pro Monat2.900 €
Stellplatzanzahl10
ProvisionshinweisDie Provision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist nach notarieller Beurkundung vom Käufer zu erbringen und gilt als verdient.
Ihre Ansprechpartnerin

Herr Marc Gotta

Am Rosengarten 1
63322 Rödermark / Ober-Roden

Tel.: 06074 - 72972-0 Mobil: 0172-3852241 Fax: 06182-9483365

Email: mg@immobilienzentrale24.de

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Objektbeschreibung

Mit diesem gepflegten Objekt kann man nichts falsch machen. Eine solide Rendite erzielt man in diesem 1997 gebauten und stets gepflegten Mehrfamilienhaus ganz bequem. Der Bedarf an Wohnraum ist hoch und das Objekt ist mit Langzeitmietern komplett bewohnt . Das Haus liegt etwas zurück versetzt , auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1218 m². Der gepflasterte Hofbereich ist durch eine groß gewachsene Hecke von der Strasse abgetrennt und hat für die Zufahrt eine entsprechende Aussparung. Insgesamt gibt es Platz für mindestens 10 PKW, Parkplatzsuche ist hier ein Fremdwort. Das Treppenhaus, komplett mit Marmor ausgelegt, ist hell und freundlich. Hochwertige Türen geben ihr Übriges zu dem sehr gepflegten und wertigen Gesamtbild.
Im Haus selbst finden sich 6 vermietbare Wohneinheiten mit folgender Aufteilung: Im Ergeschoß, sowie dem 1. Obergeschoß findet man 2 4-Zi. Wohnungen mit je 82,3m².Im Untergeschoß eine ELW mit ca. 75m², sowie einer großen Dachgeschoßwohnung mit rd. 136m². Die Aussichten von den rückseitigen Balkonen ist herrlich grün, hier kann man bei einem kühlen Getränk die Abendsonne genießen. Das komplett unterkellerte Haus bietet seinen Bewohnern weiteren Nutzen, wie jeweils einen persönlichen Kellerraum, sowie einen Waschraum mit 6 Maschinenanschlüssen. Sämtliche Verbrauchserfassungs- und messegeräte sind jeweils pro Einheit vorhanden und installiert.
Umsonst dazu gibt es die herrliche Gegend und Ruhe der Wetterau,und sind dennoch unweit der Städte Lich und Gießen (Unistadt) gelegen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie gerne Ihren persönlichen Ansprechpartner.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.09.2026
Endenergieverbrauch: 95.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage

Laubach, die Stadt an der Wetter im Landkreis Gießen gelegen, hat einen unregelmäßigen Grundriss. Prunkstück der Kleinstadt ist das Schloss Laubach der Grafen zu Solms-Laubach. Die im 13. Jahrhundert entstandene Burg wurde im 16. und 18. Jahrhundert schlossartig ausgebaut. Der Komplex ist seit dem 18. Jahrhundert von einem Schlosspark im Stil eines englischen Gartens umgeben. Im Schlossgarten befindet sich ein historischer Eiskeller. Die 1555 damals als Schulbibliothek gegründete Schlossbibliothek ist eine der ältesten und größten europäischen Privatbibliotheken mit über 120.000 Titeln. Ein Familiengesetz verbietet Veräußerungen aus dieser Bibliothek. Unweit des Hauses gibt es ein modernes Einkaufszentrum mit den üblichen Marken, wo man seinen täglichen Bedarf decken kann. Die Schullandschaft bedient klein bis groß bis hin zum sehr bekannten Laubach-Kolleg. Die Autobahnen A 5 und A 45 sind jeweils ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

- gepflasterter Hof - und Parkplatzbereich
- große Grünflächen um das gesamte Haus
- gepflegtes Treppenhaus mit Marmorbelag
- alle Wohnungen sind komplett gefliest
- Fussbodenheizung
- SAT-Anlage mit Verteiler und Anschlüssen in allen Zimmern des Hauses
- Rollläden rundum ( außer im DG )
- isoliertes Satteldach mit beschichteten Ziegeln
- Waschraum
- Keller für jede der Wohnungen
- sauber getrennte Installationen und Messeinrichtungen,
zur Verbrauchserfassung jeder einzelnen Wohnpartei
- Hauswasserwerk

Sonstiges

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: „Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Marc Gotta – 0172-3852241

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift