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Einfamilienhaus mit 591m² Grundstück u. zusätzl. Bebauungsmöglichkeit in ruhiger Lage von Rödermark

63322 Rödermark

Objekt ID: 4270-mb

Kaufpreis 310.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus auf einem 591m² großem Grundstück in absolut ruhiger Innenstadtlage von Rödermark-Urberach.
Die Fenster des Hauses wurden 2017 getauscht, die Heizung stammt aus 2022 und die Bodenbeläge sind ebenfalls aus 2017.
Das Haus stammt aus dem Baujahr ca. 1900 und wurde im Jahre 1959 um einen Anbau erweitert und hat eine Teilunterkellerung (Kriechkeller).
Eine Garage mit Anbau aus dem Jahr 1969 steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie war bis zum 01.09.2024 für € 900,- vermietet, eine Weitervermietung unterstützt natürlich die Finanzierung des gesamten Objektes.
mit etwas handwerklichem Geschick erstrahlt die Immobilie in neuem Glanz.

Hier entscheiden Sie, ob nur der hintere Teil bebaut und der vordere Teil erneut vermietet werden soll oder das vordere Haus abgerissen und das Grundstück komplett neu bebaut wird.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt in Rödermark haben wir laut Bebauungsplan einen Bebauungsmöglichkeit von
GRZ (Grundflächenzahl) 0,6
GFZ (Geschossflächenzahl) 1,6
Im vorderen teil des Grundstücks 2-geschossig
Im hinteren teil des Grundstücks 1-geschossig
Ein Angebot für den Abriss des Hauses haben wir erstellen lassen um die Kosten hierfür genauer einschätzen zu können. Dieses stellen wir ihnen selbstverständlich auf Wusch gerne zur Verfügung.

Zögern sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Bsichtigungstermin mit Herrn Matthias Bozseyovski

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Absprache

Zustand

Renovierungsbedürftig

Zimmeranzahl

3.5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

91 m²

Grundstücksfläche

591 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1900

Kosten

Kaufpreis

310.000,00 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Ausstattung

Der Bodenrichtwert für das Grundstück beträgt € 625,- / m²

Die Fenster im Anbau sind aus Jahr 1984 die restlichen aus dem Jahr 2017

Die Heizung ist aus dem Jahr 2022

Der Laminat ist aus dem Jahr 2017

Da es sich bei der angebotenen Immobilie um ein Haus aus dem Baujahr ca. 1900 handelt, welches im Jahr 1959 angebaut wurde, sind die Räumlichkeiten alle unter der heute üblichen Deckenhöhe, daher ergeben sich laut Wohnflächenberechnung für das Haus eine Fläche von 91m², wobei die Räumlichkeiten unter 2,0m zur Hälfte und die Räumlichkeiten ab 2,0m komplett in die Berechnung eingeflossen sind.
Laut hessischer Bauordnung gilt aber folgendes: Aufenthaltsräume müssen eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m, in Keller- und Dachgeschossen von mindestens 2,20 m haben.
In Dachgeschossen muss diese Raumhöhe über mindestens der Hälfte ihrer Netto-Raumfläche vorhanden sein; Raumteile mit einer lichten Höhe bis 1,50 m bleiben außer Betracht.
Sollten sie diesbezüglich noch Fragen haben, so lassen Sie es mich einfach wissen.

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

449,8 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Warmwasser enthalten

Ja

Energieeffizienzklasse

H

Gültig bis

12.09.2034

Baujahr

1900

Baujahr (Energieausw.)

1900

H

Sonstiges

Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Mit der Anfrage auf dieses Immobilienangebot bei der Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung oder durch schriftliche Vereinbarung wird ein Maklervertrag geschlossen.

Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH zu zahlen. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss sofort fällig.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Matthias Bozseyovski – 0163 / 4040555

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift