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Garten
Garten
Wohnzimmer im EG
Wohnzimmer im EG
Kinder-Arbeitszimmer im EG
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Traumhaftes Zweifamilienhaus mit wunderschönem gepflegten Garten in ruhiger Wohnlage

63322 Rödermark
Objekt ID: 4265-mb
Kaufpreis 749.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Beschreibung

Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Es besticht durch ein großzügiges, wunderschön angelegtes Grundstück, das viel Raum zur Entfaltung bietet. Der Garten wird durch ein großes Gartenhaus mit einem einladenden Freisitz ergänzt – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine vielseitig nutzbare Fläche, die sowohl für Lagerzwecke als auch für Hobbys oder Werkstattarbeiten genutzt werden kann.
Ein Carport und eine Doppelgarage sorgen für komfortables und sicheres Parken, während der große Hof davor zusätzlichen Platz für weitere Fahrzeuge oder spielende Kinder bietet.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 123m² verfügt über 4,5 Zimmer und bietet ein großzügiges Raumkonzept. Sie umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer – eines davon als praktisches Durchgangszimmer mit Zugang zum Garten – sowie ein lichtdurchflutetes großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern für ein angenehmes Wohnambiente und einem weiteren Zugang ins Grüne.

Ein separates Esszimmer mit angrenzender, hochwertig ausgestatteter Einbauküche ergänzt den Wohnkomfort und wird zum Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten.
Das moderne Tageslichtbad wurde im Jahr 2011 erneuert und verfügt über eine bodentiefe Dusche, während das separate Gäste-WC aus dem Jahr 2020 den zeitgemäßen Standard abrundet und sogar als Dusch-WC fungiert.

Im Obergeschoss erwarten Sie 5 Zimmer auf ca.135m², darunter ein geräumiges Schlafzimmer und zwei große Kinderzimmer. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche wurde ebenfalls modernisiert, während das separate Gäste-WC wie auch unten im Jahr 2020 auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurde.

Das große Wohnzimmer verfügt über einen sonnigen Balkon und sorgt für eine luftige Atmosphäre mit fantastischem Blick in den grünen Garten.

Das separate Esszimmer mit angrenzender Einbauküche bietet viel Platz für geselliges Beisammensein und die ebenfalls im Kaufpreis enthaltene Einbauküche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen.

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, der sicherlich auch anspruchsvolle Erwartungen erfüllt. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertigen Ausstattungen, der attraktiven Lage, den durchdachten Modernisierungen und der idyllischen Außenanlage macht dieses Zweifamilienhaus zu einem echten Schmuckstück, das viele Wünsche erfüllt und Ihren Wohntraum wahr werden lässt.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Verfügbar ab
Ab sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
9.5
Schlafzimmer
5.5
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
2
Wohnfläche
257 m²
Nutzfläche
84 m²
Grundstücksfläche
760 m²
Gesamtfläche
341 m²
Baujahr
1942

Kosten

Kaufpreis
749.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Vermietet
Nein

Ausstattung

1942 Baujahr
1955 1. Anbau Bad , Zimmer im EG
1973 2. Anbau Aufstockung 0G
1986 3. Anbau neue Garage und Erweiterung

Folgende Instandsetzungen und Erneuerungen im Laufe der Jahre
2023 Neue Balkonverkleidung u. Kellerabgang
2022 Anstrich Treppenhaus
2022 Neue Fenster Gartenhaus
2022 Neue Duschabtrennung 0G
2021 Neue Spülmaschine und Backofen
2020 Neue Toiletten im EG + OG elektr. Rollläden Wohnzimmer EG
2020 Neues Dach Gartenhaus
2016 Neue Heizung → neueste Technik, 2 neue Fenster Treppenhaus u. Flur OG
2013 Reparaturarbeiten am Dach u. Firstabdichtung Hauptdach
2012 Anlage Vorgarten
2011 Bad EG
2010 Anlage Garten
2003 Einbauküche OG
2000 Neue Fenster
1998 Neue Türen OG
1997 Bad OG
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
344,5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
12.09.2034
Baujahr
1942
Baujahr (Energieausw.)
1942
H

Sonstiges

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