Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, Anbau und Garten in zentraler Lage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rödermark-Ober-Roden – einem charmanten Haus mit zwei Wohneinheiten in zentraler Lage, das Ihnen nicht nur Wohnkomfort, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem 358 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ihre Nähe zum Bahnhof und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten, die sich sowohl für die große Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung anbieten.
Die Erdgeschosswohnung mit rund 78 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert und erstrahlt heute in modernem Glanz. Hier wurden viele wichtige Sanierungsmaßnahmen bereits umgesetzt: Die Elektrik wurde 1989 erneuert, Fenster, Badezimmer und Bodenfliesen etwa 1990, die Wasserleitungen 2005. Besonders ansprechend ist der 2021 verlegte Vinylboden, der eine warme Wohnatmosphäre schafft. Auch die Heizkörper in Küche, Kinder- und Schlafzimmer wurden im selben Jahr erneuert und runden den zeitgemäßen Eindruck ab.
Das Obergeschoss bietet mit ca. 83,6 m² ebenfalls drei Zimmer und zusätzlich einen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, mit etwas handwerklichem Geschick in eine ebenso freundliche und moderne Wohneinheit verwandelt zu werden wie das Erdgeschoss. Wer noch mehr Platz benötigt, findet im Dachstuhl die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer auszubauen – etwa als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.
Ein besonderes Highlight ist der idyllische Garten hinter dem Haus. Über die großzügige Hofeinfahrt gelangen Sie zur Garage und einem angebauten Nebengebäude, das als Werkstatt genutzt werden könnte, aber ebenfalls vielfältiges Ausbaupotenzial bietet. Ob als Atelier, Hobbyraum, kleines Homeoffice oder Gartenlaube mit Outdoorküche – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Der anschließende Garten lädt zum Entspannen, Sonnen und Grillen ein. Für Ihre Gäste stehen hinter dem Grundstück zudem ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Auch an der Bausubstanz wurde nicht gespart: Die Haustür wurde 2016 erneuert, Fassade und Dach im Jahr 2020 modernisiert. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1989. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Eine separate Waschküche im Hof steht beiden Wohneinheiten zur Verfügung und rundet das Angebot ab.
Dieses Haus in Rödermark-Ober-Roden vereint eine zentrale Lage, gepflegte Substanz und viel Potenzial unter einem Dach. Ob als Zuhause für die Familie, zur teilweisen Vermietung oder für handwerklich begabte Menschen mit Vision – hier eröffnen sich Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Sonstiges

Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Mit der Anfrage auf dieses Immobilienangebot bei der Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung oder durch schriftliche Vereinbarung wird ein Maklervertrag geschlossen.

Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH zu zahlen. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss sofort fällig.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Matthias Bozseyovski – 0163 / 4040555

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift