Zwei Häuser mit 3 Wohneinheiten auf einem 702 m² großen Grundstück
63110 Rodgau
Objekt ID: 4251-mb
Kaufpreis
539.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Beschreibung
Es handelt sich hier um 2 Häuser auf einem gemeinsamen Grundstück von 702m² in zentraler aber ruhiger Lage von Rodgau - Nieder -Roden.
Das vordere Haus, Baujahr 1900 -1910 mit einer 105 m² großen Wohnfläche wird als Einfamilienhaus genutzt und wurde in den 50er Jahren auf der Hofseite durch einen eingeschossigen Anbau erweitert. Er diente als Werkstatt und ist nicht unterkellert. Das Wohngebäude wird durch den Anbau betreten und seine große Dachfläche dient als Dachterrasse für das das Bestandsgebäude.
Über den großen Hof mit seinen 4 Stellplätzen gelangen Sie zum freistehenden Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen aus dem Baujahr 1995.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum, Diele und Terrasse hat 77,51m² zuzüglich Terrasse und ist zu Zeit unbewohnt.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum, Diele und Terrasse hat 75,89m²
Hinter dem Haus befindet sich der Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten für beide Häuser.
Haus 1
2-geschossiges Einfamilienwohnhaus (Baujahr 1900 -1910) mit 105 m² Wohnfläche
5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, WC, Abstellraum, Flur und Terrasse
vermietet: Mieteinnahmen pa. € 8.340,-- (695,- Kaltmiete monatlich)
Haus 2
Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen (Baujahr 1995)
im Erdgeschoss 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Diele und Terrasse mit 77,51m² Wohnfläche zuzügl. Terrasse ist zur Zeit unbewohnt
im Obergeschoss 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Diele und Terrasse mit 75,89m² Wohnfläche ist zur Zeit vermietet: Mieteinnahmen pa. € 6.264,-- (522,- Kaltmiete monatlich)
Grundstücksfläche 702 m² (ca.15 m Breite; ca.47 m Tiefe)
GRZ 0,4; Bebauung nach 34c
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
258 m²
Nutzfläche
111 m²
Grundstücksfläche
702 m²
Gesamtfläche
369 m²
Baujahr
1995
Kosten
Kaufpreis
539.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Vermietet
Nein
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
187,3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26.04.2034
Baujahr
1995
Baujahr (Energieausw.)
1993
F
Sonstiges
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