Ansicht Haus hinten Vorderseite
Reserviert
Ansicht Haus hinten Vorderseite
Reserviert
Ansicht Haus vorne Rückseite
Reserviert
Garten
Reserviert
Ansicht Haus hinten Rückseite
Reserviert
Terrasse
Reserviert
Wohnzimmer EG Haus hinten
Reserviert
Wohnzimmer EG Haus hinten
Reserviert
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Zwei Häuser mit 3 Wohneinheiten auf einem 702 m² großen Grundstück

63110 Rodgau
Objekt ID: 4251-mb
Kaufpreis 539.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Beschreibung

Es handelt sich hier um 2 Häuser auf einem gemeinsamen Grundstück von 702m² in zentraler aber ruhiger Lage von Rodgau - Nieder -Roden.
Das vordere Haus, Baujahr 1900 -1910 mit einer 105 m² großen Wohnfläche wird als Einfamilienhaus genutzt und wurde in den 50er Jahren auf der Hofseite durch einen eingeschossigen Anbau erweitert. Er diente als Werkstatt und ist nicht unterkellert. Das Wohngebäude wird durch den Anbau betreten und seine große Dachfläche dient als Dachterrasse für das das Bestandsgebäude.

Über den großen Hof mit seinen 4 Stellplätzen gelangen Sie zum freistehenden Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen aus dem Baujahr 1995.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum, Diele und Terrasse hat 77,51m² zuzüglich Terrasse und ist zu Zeit unbewohnt.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum, Diele und Terrasse hat 75,89m²
Hinter dem Haus befindet sich der Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten für beide Häuser.

Haus 1
2-geschossiges Einfamilienwohnhaus (Baujahr 1900 -1910) mit 105 m² Wohnfläche
5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, WC, Abstellraum, Flur und Terrasse
vermietet: Mieteinnahmen pa. € 8.340,-- (695,- Kaltmiete monatlich)

Haus 2
Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen (Baujahr 1995)

im Erdgeschoss 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Diele und Terrasse mit 77,51m² Wohnfläche zuzügl. Terrasse ist zur Zeit unbewohnt

im Obergeschoss 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Diele und Terrasse mit 75,89m² Wohnfläche ist zur Zeit vermietet: Mieteinnahmen pa. € 6.264,-- (522,- Kaltmiete monatlich)

Grundstücksfläche 702 m² (ca.15 m Breite; ca.47 m Tiefe)
GRZ 0,4; Bebauung nach 34c

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
258 m²
Nutzfläche
111 m²
Grundstücksfläche
702 m²
Gesamtfläche
369 m²
Baujahr
1995

Kosten

Kaufpreis
539.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Vermietet
Nein

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
187,3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26.04.2034
Baujahr
1995
Baujahr (Energieausw.)
1993
F

Sonstiges

Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Mit der Anfrage auf dieses Immobilienangebot bei der Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung oder durch schriftliche Vereinbarung wird ein Maklervertrag geschlossen.

Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH zu zahlen. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss sofort fällig.

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Lage