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*Büros - Praxen - Labore* Top gepflegte Gewerbeeinheit in zentraler Lage und vi ...

Objektdetails
Objektnummer3084-mg
StatusAktiv
Betreuer70
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxishaus
PLZ63538
OrtGroßkrotzenburg
LandDeutschland
Etage1
Ausstattung
Gesamtfläche865 m²
Lagerfläche80 m²
Bürofläche676 m²
Grundstücksgröße913 m²
Nebenfläche60 m²
Gewerbefläche676 m²
FensterDoppelt verglast, Kunststoff
BefeuerungAlternativ
BodenPVC
StellplatzartStellplatz im Freien
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Gäste WCJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
SicherheitstechnikAlarmanlage
BauweiseMassiv
DachformFlachdach
Preise
Kaufpreis625.000 €
Provision5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises vom Käufer
Stellplatzanzahl14
ProvisionshinweisDie Maklercourtage ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages sofort fällig und gilt als verdient.
Ihre Ansprechpartnerin
  • Marc Gotta

Herr Marc Gotta

Am Rosengarten 1
63322 Rödermark / Ober-Roden

Tel.: 06074 - 729720-0 Mobil: 0172-3852241 Fax: 06074-72972-29

Email: mg@immobilienzentrale24.de

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Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine gut dimensionierte Gewerbeimmobilie in Massivbauweise, ca. 20 Jahre jung und in all den Jahren stets gewartet, gepflegt und vom Eigentümer gut instand gehalten. Auf einem 865m² großen Grundstück, gibt es insgesamt Büroflächen von rd. 676m².
Die Heizungsanlage, heute über Fernwärme geregelt, wurde erst kürzlich ( 2012 ) eingebaut, somit so gut wie neu. Hier kann man einziehen und loslegen, ein Wartungs-oder Pflegestau liegt hier nicht vor. Die Immobilie besteht aus 3 Ebenen. Das gut belichtete Untergeschoß verfügt über genügend Fenster und ist somit auch als Büroraum nutzbar. Im Obergeschoß befinden sich 2, über ein Treppenhaus getrennte, Einheiten, wovon eine Seite mit ca. 117m² als Wohnung, die andere Seite mit ca. 119m² als Büro genutzt wird. Beide Seiten verfügen über Küche und Bad.
Erdgeschoß und Untergeschoß werden aktuell vom Eigentümer genutzt, beide Ebenen verfügen über praktisch getrennte Büro und Werkstattnischen. Des weiteren gibt es im EG einen gut dimensionierten Sozialraum, 2 getrennte WC sowie diverse Lagerräumlichkeiten. Zur rechten Seite hat es von außen eine Zufahrt für Versandfahrzeuge, um die täglich anfallenden Liefereingänge und Ausgänge bewältigen zu können. Seitlich hat es auch Stellplätze für zwei 20er Container, welche auch mal größere Lieferungen zulassen.
Die freundliche Gestaltung in Kombination mit roten Tür-und Fensterelementen ist zeitlos und optisch ansprechend.
14 Kunden -und Mitarbeiterparkplätze im Außenbereich runden diese Immobilie ab.
Dieser Komplex eignet sich beispielsweise für Servicewerkstätten mit kleinen Produktions-und Wartungseinheiten, als reine Büroimmobilie, sehr gut vorstellbar und geeignet auch für Praxen unterschiedlichster Art.
( Physiotherapeuten, Röntgenpraxen, Laborbetriebe, Arztpraxen, sonstige Bürogemeinschaften )

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.07.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 82.70 kWh/(m²*a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Gewerbegebiet von Großkrotzenburg, vor dem Ortseingang gelegen und in unmittelbarer Umgebung des hochmodernen Staudinger Kohle- Kraftwerks, welches durch E.ON betrieben wird. In unmittelbarer Umgebung finden sich einige KFZ Markenhändler, ein namhafter deutscher Hersteller von Türen und Toren sowie diverse weitere kleinere Unternehmen.
Großkrotzenburg hat ca. 7.300 Einwohner und liegt im Main-Kinzig-Kreis. Die Gemeinde grenzt im Süden an Hainburg, im Nordwesten an Hanau und im Osten an Kahl am Main. Kindergärten, Grundschule, eine Hauptschule und das Kreuzburggymnasium, z.T. mit Kinderbetreuung, sind vorhanden. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind soweit vorhanden, weitere im Ortszentrum von Kahl. Über die Anschlussstelle Alzenau (5 Minuten) ist Großkrotzenburg an die A 45 angebunden. Die Gemeinde liegt an der Bahnlinie zwischen Hanau und Aschaffenburg und verfügt über einen Bahnhof. Zum Hanauer Hauptbahnhof beträgt die Fahrtzeit ca. 10 Minuten. Hier besteht ein Anschluss an das Liniennetz des RMV mit S-Bahn-Anschluss unter anderem nach Frankfurt am Main.

Ausstattung

14 Parkplätze
Gut ausgestattete Sozialräume in allen Büroeinheiten
PVC Boden
Fliesen im Eingangsbereich
Teilweise CAD Verkabelung für Serveranlagen
neuwertige Fernwärmeanlage von 2012
Fußbodenheizung im Erdgeschoß
Alarmgesicherte Fenster und Türen in UG und EG
Interessant auch für Investoren

Vorstellbare Konstellationen:
- komplette Eigennutzung
- teilweise Eigennutzung mit Übernahme vorhandener Mieter , Untervermietung
- oder komplett vermietet als Anlageobjekt
- Mit vorhandenen Langzeitmietern finanzieren Sie Ihre eigene Gewerbeimmobilie

Sonstiges

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: „Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Marc Gotta – 0172-3852241

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift