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Was war nochmal Miete? 2 Fam. - Haus kaufen, wohnen und mit Miete finanzieren.

Objektdetails
Objektnummer3909-mg
StatusAktiv
Betreuer70
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63505
OrtLangenselbold
LandDeutschland
Ausstattung
Wohnfläche184 m²
Nutzfläche30 m²
Gesamtfläche202 m²
Grundstücksgröße320 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
FensterKunststoff, Doppelt verglast
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen, PVC
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Gäste WCJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätNormal
UnterkellertTeilweise
TerrasseJa
GartennutzungJa
BadFenster, Wanne, Dusche und Wanne
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Preise
Kaufpreis349.000 €
Provision5,95% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Stellplatzanzahl4
ProvisionshinweisMit dem Abschluss des Kaufvertrages gilt die Courtage als verdient
Ihre Ansprechpartnerin

Herr Marc Gotta

Am Rosengarten 1
63322 Rödermark / Ober-Roden

Tel.: 06074 - 72972-0 Mobil: 0172-3852241 Fax: 06182-9483365

Email: mg@immobilienzentrale24.de

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Objektbeschreibung

Gemütliches Mehrfamilienhaus sucht neuen Eigentümer.
Das Haus besteht aus 2 getrennt nutzbaren Wohneinheiten, jeweils im EG und OG im Vorderhaus.
Das in 2005 errichtete Nebengebäude im Hof, stellt eine weitere Wohneinheit mit 2 Zimmern dar, derzeit für € 350,00 vermietet.

Zum besseren Verständnis finden Sie in den Bildern einen Plan der Bebauung des Grundstücks.
Das OG ist Eigentümer genutzt und könnte nach Verkauf, wie derzeit auch EG und Nebengebäude, vermietet werden.
Alternativ kann das gesamte Objekt auch von einer Familie genutzt werden und heranwachsende Kinder bekommen ihr eigenes kleines "Wohnreich" in Form einer Wohnung.
Im Garten lassen sich Kräuter und Gemüse anbauen, oder einfach die Freizeit genießen.

Geheizt wird generell mit Gas. im nachträglich errichteten Obergeschoß ist eine Gasetagenheizung verbaut, 2018 erneuert, EG und Nebengebäude nutzen gemeinsam eine Zentralheizung.
In den letzten 15 Jahren wurden im gesamten Objekt rd.
€ 150.000,00 investiert, zuletzt 2018 für eine neue Gastherme im OG des Haupthauses.

Sehr schön ist auch der Bereich im Hof mit einem Carport, derzeit als Sitzgelegenheit für die Sommertage genutzt. Für die Party draußen hat es im Hofbereich noch ein Gäste WC.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.11.2028
Endenergiebedarf: 142.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage

Langenselbold ist eine Stadt im Main-Kinzig-Kreis mit 14.022 Einwohnern (Stand: März 2017) und liegt im Osten von Hessen im Kinzigtal zwischen Gelnhausen und Hanau. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, können im ortsansässigen Einzelhandel gedeckt werden. Neben 2 Grundschulen gibt es auch eine Gesamtschule, die Anbindung an den ÖPNV ist hier auch gewährleistet.
Langenselbold liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und ist am Langenselbolder Dreieck an das deutsche Autobahnnetz angebunden A 45 Sauerlandlinie Aschaffenburg-Ruhrgebiet und A 66 Wiesbaden-Frankfurt-Fulda..Langenselbold ist eine Stadt im Main-Kinzig-Kreis mit 14.022 Einwohnern (Stand: März 2017) und liegt im Osten von Hessen im Kinzigtal zwischen Gelnhausen und Hanau. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, können im ortsansässigen Einzelhandel gedeckt werden. Neben 2 Grundschulen gibt es auch eine Gesamtschule, die Anbindung an den ÖPNV ist hier auch gewährleistet.
Langenselbold liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und ist am Langenselbolder Dreieck an das deutsche Autobahnnetz angebunden (A 45 Sauerlandlinie Aschaffenburg-Ruhrgebiet und A 66 Wiesbaden-Frankfurt-Fulda).

Ausstattung

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

EG- Flur- Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Küche und Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. ( rd. 60m² )
Energieausweis: 142,6 kWh/(m².a)
Mieteinnahme: € 500,00

OG - Wohnung mit rd. 93m², bestehend aus Wohnzimmer, mit Schwedenofen, Eßküche, Büro/Eßzimmer/ Gästezimmer, Schlafzimmer, kleines Schlafzimmer und Badezimmer.
Energieausweis: 155,6 kWh/(m².a)
Mieteinnahme: rd. € 700,00


Nebengebäude mit Pultdach - bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Bad mit einer Wohnfläche von 42,40 m² sowie einer Nutzfläche von 9,05 m²
Energieausweis: 146,5 kWh/(m².a)
Mieteinnahme: € 350,00

Gäste WC im Hof
Abstellschuppen im Hof
Waschküche - ebenfalls über den Hof zu erreichen.


Aufgrund unterschiedlicher Baujahre und Modernisierungsjahre, haben wir für dieses Objekt 3 Energieausweise erstellt. Das ist auch ein Vorteil für die Vermietung.

Sonstiges

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: „Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Marc Gotta – 0172-3852241

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift