3 Familienhaus mit toller Rendite (ca. 6% Brutto) "Sulzbach" zum Festpreis

Hier kommt ein 3 Familienhaus mit 3 Wohnungen in einer WEG (gesamt 8 Wohnungen) auf den Markt. Die meisten Themen, wie Heizung, Treppenhäuser,.... sind bereits in der eigenen Verantwortung, so dass man mit der WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft der anderen Wohnungen) kaum Berührungspunkte hat.

Die Mieteinnahmen belaufen sich:

EG - 60m² - 2 Zimmer - € 400.-- KM
OG - 60m² - 3 Zimmer - € 500.-- KM
DG - 50m² - 1,5 Zimmer mit Terrasse - Eigennutzung - sollte auch € 500.-- KM erzielen, so dass man ca. € 1400.-- KM erzielen kann.

Besonderheit: Die Mietverträge wurden immer nur auf 12/24 Monate ausgestellt

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2029
Endenergiebedarf: 186.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Die Gemeinde Sulzbach mit seinen 7000 Einwohnern wurde 1973 durch die Bayer. Staatsregierung zum Markt erhoben. Handwerk, Handel und Industrie haben hier einen weit über die Grenzen des Marktes hinausreichenden guten Ruf. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sind für Erholungssuchende reichlich vorhanden. Die örtliche Gastronomie ist zur anschließenden Rast bestens gerüstet.
An Sehenswürdigkeiten sind das Portal der alten Kirche, die im letzten Viertel des 18. Jahrhunderts errichtet wurde, sowie die alten Türme des Nordtores mit Resten der ehemaligen Dorfmauer hervorzuheben.
Ansonsten finden Sie in Sulzbach alles, was Sie zum tägl. Leben benötigen.
Durch neue Mainbrücke kommen Sie in alle Richtungen (Frankfurt, Aschaffenburg, Obernburg, Hanau,...) schnell an.

Das Objekt wurde 2107 auf GAS umgestellt und hat eine neue Viessmann-Heizung bekommen. Lt. Vorbesitzer wurde in 2004 umfänglich renoviert.

Einfach anschauen und Meinung und selbst eine Meinung bilden.

Aktuell haben Sie Hausgeld ohne Gas in Höhe von 119.-- € im Monat. Da sind ca. € 40.-- Instandhaltungsrücklage inkludiert. Gas wird separat abgerechnet.

Wer etwas mit einer guten Rendite sucht, der ist hier genau richtig.

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: „Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Hiermit stimme ich zu, dass mich die Immobilienzentrale – Bozseyovski & Fleckenstein GmbH bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Ralf Fleckenstein – 06074/7297208 oder 0178/6860904

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift

Wenn Sie möchten geben Sie gleich 1-3 Terminwünsche vor, dann ist eine Terminierung oftmals schneller möglich.

Bitte beachten Sie, dass SMS- und WhatsApp-Nachrichten nicht beantwortet werden.

Sie schicken uns am BESTEN eine Anfrage via Mail, dann verschicken wir das DATENSCHUTZFORMULAR (Pflicht seit 25.5.18) und nach Ihrer Beantwortung bekommen Sie ausführliche Informationen und ggf. einen Gesprächstermin.