*****EINFAMILIENHAUS*****Der Schmuckkasten für Ihre Familienschätze

Zu Ihrem Familienglück fehlt Ihnen nur noch Ihr Traumhaus? Dann könnten Sie im OT Kälberau Ihr Ziel verwirklichen. Dieses Einfamilienhaus in einer ruhigen, herrlich schönen Lage, könnte Ihr Eigentum werden.

Das Haus zeigt sich mit dem Quergiebel äußerst klassisch und doch modern. Teilweise bodentiefe Fenster erhellen, über beide Wohnebenen und bieten somit genug Licht. Dachflächenfenster setzen moderne Akzente und sorgen für zusätzliche Belichtung.

Bei dem Grundriss wurde auf eine familienfreundliche Aufteilung geachtet. Das Erdgeschoss mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC hat eine großzügige Diele mit offener Einbauküche, sowie Essbereich und Wohnzimmer. Die über 70m² große Wohnfläche bietet genügend Platz für Geselligkeit! Auf die Terrasse können Sie über Ess-/ oder Wohnzimmer treten. Das idyllische Lebensgefühl erhalten Sie durch den wunderschön begrünten Garten mit traumhaftem Ausblick ins Grüne und auf die angrenzenden Felder.

Das Obergeschoss dient als Rückzugsort der Familie. Von der Wendeltreppe kommen Sie in die mittige Diele, von da erwartet Sie ein großes Zimmer mit Balkon, gen Westen, das als Arbeitszimmer oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Neben den zwei, fast gleich großen, Kinderzimmern gibt es noch das Elternschlafzimmer inkl. Ankleide. Das Familienbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken erhält seine Helligkeit durch ein Dachflächenfenster.

Im UG ist die Technik/Heizung, Platz für Waschmaschine und Trockner und 4 verschieden große Räume, gefliest, mit Fenster. Möglichkeiten für Büro, Fitnessraum, Jugendarea sind hier gegeben. Auch ein kleines Badezimmer und Sauna haben hier ihren Platz.

Dieses Angebot wird durch eine Doppelgarage mit weiterer Stellfläche davor komplett und bietet zudem noch einen zweiten Hauseingang.

Eine Besichtigung lohnt sich, ich freue mich auf Ihr Interesse!

Bitte kontaktieren Sie mich schriftlich damit ich Ihnen gleich Informationen senden darf.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.01.2031
Endenergieverbrauch: 138.29 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

KÄLBERAU liegt im unteren Kahlgrund ca. zwei Kilometer nordöstlich von Alzenau am Fuß des Hahnenkamms. Der Ort Kälberau hat 1400 Einwohner und ist ländlich geprägt. Der topographisch höchste Punkt der Dorfgemarkung befindet sich unterhalb des Gipfels des Hahnenkamms mit 433 m ü. NN (Lage), der niedrigste liegt südwestlich des Ortes an der Kahl auf 129 m ü. NN (Lage).

Durch Kälberau verlaufen die Bahnstrecke Kahl-Schöllkrippen (Kahlgrundbahn), der Kahltal-Spessart-Radweg und der Fränkische Marienweg. Mittelpunkt von Kälberau ist die Wallfahrtskirche „Maria zum Rauhen Wind“.

Kälberau ist ein Stadtteil von Alzenau (siehe auch www.alzenau.de)

Das bayrische Schulsystem, deren Schulen einen guten Ruf genießen und viele öffentlichen Einrichtungen (genügend Kindergärten, eine moderne Bibliothek, Marktplatz mit Fußgängerzone, Waldschwimmbad, Badesee und Umweltamt) bieten neben einem aktiven Vereinsleben Ihren Kindern gute Chancen.

Aschaffenburg, Hanau oder Frankfurt sind über die A45 und die A3 schnell zu erreichen.

Anbau/Veränderung/Erneuerung/Optimierung im Jahr 2007

- Ouergiebel
- Einbauküche
- Kaminanschluss
- Fenster
- Rollos elektrisch und manuell
- Doppelgarage ca. 43m²

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: „Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Andrea Vongries-Rimke 0173/9407133

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