Zwei Häuser mit 3 Wohneinheiten auf einem 702 m² großen Grundstück

Es handelt sich hier um 2 Häuser auf einem gemeinsamen Grundstück von 702m² in zentraler aber ruhiger Lage von Rodgau - Nieder -Roden.
Das vordere Haus, Baujahr 1900 -1910 mit einer 105 m² großen Wohnfläche wird als Einfamilienhaus genutzt und wurde in den 50er Jahren auf der Hofseite durch einen eingeschossigen Anbau erweitert. Er diente als Werkstatt und ist nicht unterkellert. Das Wohngebäude wird durch den Anbau betreten und seine große Dachfläche dient als Dachterrasse für das das Bestandsgebäude.

Über den großen Hof mit seinen 4 Stellplätzen gelangen Sie zum freistehenden Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen aus dem Baujahr 1995.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum, Diele und Terrasse hat 77,51m² zuzüglich Terrasse und ist zu Zeit unbewohnt.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum, Diele und Terrasse hat 75,89m²
Hinter dem Haus befindet sich der Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten für beide Häuser.

Haus 1
2-geschossiges Einfamilienwohnhaus (Baujahr 1900 -1910) mit 105 m² Wohnfläche
5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, WC, Abstellraum, Flur und Terrasse
vermietet: Mieteinnahmen pa. € 8.340,-- (695,- Kaltmiete monatlich)

Haus 2
Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen (Baujahr 1995)

im Erdgeschoss 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Diele und Terrasse mit 77,51m² Wohnfläche zuzügl. Terrasse ist zur Zeit unbewohnt

im Obergeschoss 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Diele und Terrasse mit 75,89m² Wohnfläche ist zur Zeit vermietet: Mieteinnahmen pa. € 6.264,-- (522,- Kaltmiete monatlich)

Grundstücksfläche 702 m² (ca.15 m Breite; ca.47 m Tiefe)
GRZ 0,4; Bebauung nach 34c

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.04.2034
Endenergieverbrauch: 187.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Die beiden Häuser befinden sich in Rodgau, Nieder Roden und liegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Rodgau ist eine attraktive Stadt im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine gute Anbindung an Frankfurt und die umliegenden Städte. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und Pendler, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur suchen.

Lage:
Nieder-Roden liegt im südlichen Teil von Rodgau und ist von Wäldern und Feldern umgeben. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Großstadt Frankfurt.

Infrastruktur:
Nieder-Roden verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut, was es den Bewohnern ermöglicht, problemlos in umliegende Städte zu gelangen.


Natur und Erholung:
Die Umgebung von Nieder-Roden bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Es gibt schöne Wanderwege und Radwege, die durch die umliegenden Wälder und Felder führen. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein.

Veranstaltungen:
In Nieder-Roden finden regelmäßig Veranstaltungen und Festlichkeiten statt, die das kulturelle Leben bereichern. Dazu gehören traditionelle Feste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen für Jung und Alt.

Insgesamt ist Nieder-Roden ein lebendiger und attraktiver Ort, der seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet und zugleich eine interessante Mischung aus Geschichte, Natur und Moderne darstellt.

Baujahr Vorderhaus 1900-1910 unterkellert
Anbau in den 50er Jahren nicht unterkellert
Dachterrasse, Gartenmitbenutzung

Bedarfsausweis, gültig bis: 06.07.2027, 317 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1905,
Energieeffizienzklasse H

Baujahr Hinterhaus 1995 nicht unterkellert
2 Wohneinheiten
Gartenmitbenutzung

Verbrauchsausweis, gültig bis: 26.04.2034, 187,3 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1993, Energieeffizienzklasse F

4 Stellplätze
Böden: Fliesenboden, Laminat
Fenster: Kunststofffenster
Anschlüsse: Kabelanschluss

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