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Einfamilienhaus mit 591m² Grundstück u. zusätzl. Bebauungsmöglichkeit in ruhiger ...

Objektdetails
Property no. 4260-mb
Status Active
Supervisor 13
Type of use Housing
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Detached house
Postcode 63322
City Rödermark
Country Germany
Ausstattung
Living area 91 sqm
Plot 591 sqm
Number of rooms 3,5
Number of bedrooms 3
Number of bathrooms 1
Window Plastics, Double glazed
Combustion Gas
Floor Laminate flooring, Tiles
Heating type Central heating system
Type of parking space Garage, Outdoor parking space
Balcony/Terrace Yes
Cable Sat TV Yes
Kitchen Fitted kitchen
Quality of equipment/features Simple
Basement Partially
Terrace Yes
Usage of garden Yes
Bathroom Window, Bathtub
Alignment of balcony/terrace West
Construction style Massive
Roof shape Saddle roof
Preise
Purchase price 339.000 €
Text Außenprovision 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Number of parking spaces 1
Ihre Ansprechpartnerin
  • Matthias Bozseyovski

Mr. Matthias Bozseyovski

Am Rosengarten 1
63322 Rödermark

Phone 06074-72972-01 Mobile: 0163-4040555 Fax: 06074-72972-29

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus auf einem 591m² großem Grundstück in absolut ruhiger Innenstadtlage von Rödermark-Urberach.
Die Fenster des Hauses wurden 2017 getauscht, die Heizung stammt aus 2022 und die Bodenbeläge sind ebenfalls aus 2017.
Das Haus stammt aus dem Baujahr ca. 1900 und wurde im Jahre 1959 um einen Anbau erweitert und hat eine Teilunterkellerung (Kriechkeller).
Eine Garage mit Anbau aus dem Jahr 1969 steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie war bis zum 01.09.2024 für € 900,- vermietet, eine Weitervermietung unterstützt natürlich die Finanzierung des gesamten Objektes.
mit etwas handwerklichem Geschick erstrahlt die Immobilie in neuem Glanz.

Hier entscheiden Sie, ob nur der hintere Teil bebaut und der vordere Teil erneut vermietet werden soll oder das vordere Haus abgerissen und das Grundstück komplett neu bebaut wird.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt in Rödermark haben wir laut Bebauungsplan einen Bebauungsmöglichkeit von
GRZ (Grundflächenzahl) 0,6
GFZ (Geschossflächenzahl) 1,6
Im vorderen teil des Grundstücks 2-geschossig
Im hinteren teil des Grundstücks 1-geschossig
Ein Angebot für den Abriss des Hauses haben wir erstellen lassen um die Kosten hierfür genauer einschätzen zu können. Dieses stellen wir ihnen selbstverständlich auf Wusch gerne zur Verfügung.

Zögern sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Bsichtigungstermin mit Herrn Matthias Bozseyovski

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 12.09.2034
Final energy demand: 449.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1900
Main fuel type: Gas
Class: H

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Innenstadtlage von Rödermark Urberach.
Die ruhige Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld für anspruchsvolle Bewohner. Alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kürze zu erreichen.
Die Lage ist ideal für Pendler, da sowohl die Autobahn als auch der Bahnhof in kurzer Entfernung erreichbar sind.

Neben der hervorragenden Infrastruktur zeichnet sich die Lage des Hauses durch ihre natürliche Schönheit aus. Die Umgebung von Rödermark bietet zahlreiche Grünflächen und Wälder, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zur Natur ermöglicht es den Bewohnern, eine Auszeit vom hektischen Alltag zu nehmen und sich zu entspannen.

Rödermark hat rund 28.000 Einwohner und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur.
Die Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz, Hanau, Aschaffenburg und die gute Erreichbarkeit des Flughafens machen die Stadt Rödermark auch für denjenigen interessant, der Mobilität besonders schätzt oder darauf angewiesen ist.
Die S-Bahn Wiesbaden - Rödermark sowie die Dreieichbahn nach Frankfurt sind tragende Säulen des öffentlichen Personennahverkehrs.
Kinderkrippen, Kindertagesstätten, Grundschulen und die zum Abitur führende Oswald-von- Nell-Breuning-Schule sowie die örtliche Waldorfschule (Dietzenbach) werden ergänzt durch die Angebote der staatlich anerkannten Berufsakademie Rhein-Main.

Alles in allem bietet das Haus eine gute Lage für Familien und Menschen, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.

Ausstattung

Der Bodenrichtwert für das Grundstück beträgt € 625,- / m²

Die Fenster im Anbau sind aus Jahr 1984 die restlichen aus dem Jahr 2017

Die Heizung ist aus dem Jahr 2022

Der Laminat ist aus dem Jahr 2017


Da es sich bei der angebotenen Immobilie um ein Haus aus dem Baujahr ca. 1900 handelt, welches im Jahr 1959 angebaut wurde, sind die Räumlichkeiten alle unter der heute üblichen Deckenhöhe, daher ergeben sich laut Wohnflächenberechnung für das Haus eine Fläche von 91m², wobei die Räumlichkeiten unter 2,0m zur Hälfte und die Räumlichkeiten ab 2,0m komplett in die Berechnung eingeflossen sind.
Laut hessischer Bauordnung gilt aber folgendes: Aufenthaltsräume müssen eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m, in Keller- und Dachgeschossen von mindestens 2,20 m haben.
In Dachgeschossen muss diese Raumhöhe über mindestens der Hälfte ihrer Netto-Raumfläche vorhanden sein; Raumteile mit einer lichten Höhe bis 1,50 m bleiben außer Betracht.
Sollten sie diesbezüglich noch Fragen haben, so lassen Sie es mich einfach wissen.

Sonstiges

Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Mit der Anfrage auf dieses Immobilienangebot bei der Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung oder durch schriftliche Vereinbarung wird ein Maklervertrag geschlossen.

Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH zu zahlen. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss sofort fällig.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Matthias Bozseyovski – 0163 / 4040555

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift