Hausbesichtigung vor dem Kauf: Worauf Interessenten genau achten sollten

Feuchte Stellen im Untergeschoss, auffällige Risse im Mauerwerk oder eine stark befahrene Straße vor der Haustür können die Freude am vermeintlichen Traumhaus schnell trüben. Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte sich bei der Besichtigung deshalb nicht allein vom ersten Eindruck leiten lassen. Neben Raumaufteilung und Ausstattung spielen der bauliche Zustand, mögliche Folgekosten und das Wohnumfeld eine entscheidende Rolle. Mit einer guten Vorbereitung lassen sich Risiken frühzeitig erkennen und wichtige Fragen bereits vor einer Kaufentscheidung klären.

Optimale Vorbereitung für eine erfolgreiche Immobilienbesichtigung

Bereits im Vorfeld eines Besichtigungstermins ist es ratsam, sich intensiv mit den vorhandenen Dokumenten zur Immobilie auseinanderzusetzen. „Grundrisse, der Energieausweis, das Baujahr sowie Informationen zu Modernisierungen und eventuell vorhandene Belege über Sanierungen sind von großer Bedeutung“, erklärt Matthias Bozseyovski, Geschäftsführer der Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH in Rödermark. Während der Besichtigung sind ein Smartphone für Fotos, ein Notizblock und ein Maßband nützlich, um Eindrücke und offene Fragen festzuhalten.

Es ist wichtig, ausreichend Zeit für die Besichtigung einzuplanen. „Wer unter Zeitdruck steht, übersieht leicht wichtige Details“, warnt Bozseyovski. Auch eine Besichtigung bei Tageslicht ist sinnvoll, da Lichtverhältnisse, Fenster, Fassaden und mögliche Schäden so besser beurteilt werden können.

Den Zustand des Gebäudes gründlich prüfen: Keller, Wände, Fenster und Dach

Die Bausubstanz verdient besondere Beachtung. „Ein muffiger Geruch, Verfärbungen oder abbröckelnder Putz im Keller könnten auf Feuchtigkeit hinweisen“, erläutert Bozseyovski. Käufer sollten Wände und Decken auf Risse, Wasserflecken und ungewöhnliche Verfärbungen untersuchen. Während nicht jeder Riss problematisch ist, sollten auffällige Schäden von Fachleuten begutachtet werden.

Fenster, Türen und die Heizungsanlage haben ebenfalls Einfluss auf zukünftige Kosten. „Ältere Fenster können energetische Schwachstellen sein“, so Bozseyovski. Es ist wichtig zu fragen, wann Heizung, Dach, Leitungen oder Elektrik zuletzt erneuert wurden. Besonders bei älteren Objekten können anstehende Modernisierungen erhebliche Kosten verursachen.

Bei Unsicherheiten über den Zustand der Immobilie empfiehlt sich die Hinzuziehung eines Bausachverständigen. „Eine professionelle Einschätzung kann helfen, versteckte Mängel und mögliche Sanierungskosten realistisch einzuschätzen“, betont Bozseyovski.

Das Umfeld der Immobilie nicht außer Acht lassen

Während sich eine Immobilie verändern lässt, ist die Lage unveränderlich. Käufer sollten daher auch die unmittelbare Umgebung genau unter die Lupe nehmen. „Verkehrslärm, Parksituation, Nachbarbebauung und geplante Bauprojekte können die Wohnqualität langfristig beeinflussen“, erklärt Bozseyovski.

Ebenso wichtig sind die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. „Ein weiterer Besuch zu einer anderen Tageszeit kann aufschlussreich sein, da manche Belastungen erst morgens, abends oder am Wochenende deutlich werden“, rät Bozseyovski.

Möchten Sie bei einer Besichtigung in Rödermark und Umgebung keine wichtigen Details übersehen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite. Kontaktieren Sie uns!

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner / Bild erstellt mit OpenAI ChatGPT

KUF_KAU_5