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Traumhafter KfW 55 Neubau in Köln Höhenberg. Sichern Sie sich hier Ihre neue Woh ...

Objektdetails
Objektnummer3686-hf
StatusAktiv
Betreuer92
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ51103
OrtKöln / Höhenberg
LandDeutschland
Ausstattung
Wohnfläche69 m²
Nutzfläche6 m²
Gesamtfläche75 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche3 m²
FensterKunststoff, Doppelt verglast
BefeuerungGas, Erdwärme
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
SeniorengerechtJa
AusstattungsqualitätGehoben
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Preise
Kaufpreis292.908 €
ProvisionDie Maklercourtage beträgt 5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. vom Käufer
ProvisionshinweisMit Abschluss des Kaufvertrages gilt die Provision als verdient und ist sofort fällig
Ihre Ansprechpartnerin

Herr Heiko Fehlinger

Dudenhöfer Str. 1
63500 Seligenstadt

Tel.: 06182-94833-63 Mobil: 0157-86745198 Fax: 06182-94833-65

Email: hf@immobilienzentrale24.de

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Objektbeschreibung

Das hier neu entstehende Wohnhaus wird barrierefreundlich und im Dachgeschoss barrierefrei erstellt und reiht sich wunderschön in das Gesamtbild der umstehenden Wohngebäude ein.

Mit Wohnungsgrößen von 67-115m² bietet das hochwertige KfW 55 Haus, sowohl Singles als auch Familien mit Kindern ein neues Zuhause.

Das Haus befindet sich in einer zentralen und verkehrsberuhigten Lage.

Hinter dem Haus entsteht eine Gemeinschafts- und Spielfläche für alle Bewohner.
Die Immobilie wird unterkellert und erhält separate Kellerräume, sowie einen gemeinschaftlichen Waschkeller, Fahrradkeller und Heizungskeller.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie umgehend einen Termin mit uns.

Mit der barrierefreien Aufzugsanlage, die bis in den Keller führt, sind Sie auch für die Zukunft komfortabel ausgestattet.

Ein Außenstellplatz schlägt mit € 15.000.-- on top zu Buche.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie umgehend einen Termin mit uns.

SMS und WhatsApp werden nicht beantwortet. Bitte schicken Sie Ihre Anfragen über das jeweilige Portal.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.07.2027
Endenergiebedarf: 26.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage

Höhenberg ist ein östlicher Stadtteil von Köln im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk und überzeugt einerseits durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, andererseits durch seine grüne Umgebung, welche man in Köln nicht mehr überall findet. Über das schnell zu erreichende Autobahnkreuz Köln-Ost kommen Sie zügig in alle Richtungen. Die Anbindung per ÖPNV ist gut: Über die KVB-Linie 1, deren Haltestelle zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen ist, gilt Höhenberg ideal an die Kölner Innenstadt angeschlossen und mit den vielen Buslinien befördert man Sie innerhalb des Stadtteils komfortabel von A nach B. Die Infrastruktur ist fast perfekt, denn am Objekt liegen in unmittelbarer Nähe nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch Banken, Ärzte und Apotheken. Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie die Merheimer Heide, ein beliebtes Kölner Naherholungsgebiet, welches zum Spazierengehen einlädt. Außerdem befinden sich viele Sportvereine in der Umgebung.

Über Jahrhunderte war Höhenberg lediglich eine Flurbezeichnung für eine Geländeerhöhung der rheinischen Niederterrasse, an der die Grenze zwischen Kurköln und dem Herzogtum Berg verlief. Erst mit der fortschreitenden Industrialisierung der benachbarten Städte Kalk und Mülheim am Rhein am Ende des 19. Jahrhunderts wurde das Gebiet städtebaulich erschlossen. Nachdem die städtische Gemeinnützige Aktiengesellschaft für Wohnungsbau (GAG) die großflächige Germaniasiedlung gebaut hatte, wurde Höhenberg im Jahre 1927 zum selbständigen Stadtteil von Köln. Das Stadtteilgebiet umfasst ehemalige Flächen der Stadtteile Buchheim, Kalk, Merheim und Vingst.

Im Stadtteilgebiet, das zu über 50 Prozent aus Grünflächen besteht, wurden nach dem Zweiten Weltkrieg zahlreiche Mehrfamilienhäuser gebaut, sodass sich die Einwohnerzahl zwischen 1950 und 1980 fast verdoppelte.

Ausstattung

-Fußbodenheizung
-Barrierefreier Aufzug
-Energetische Bauausführung KfW 55 Standard (bis zu 45% geringere
Energiekosten!)
-Möglichkeit der staatlichen Förderung (Konditionen freibleibend)
KFW - Mittel abrufbar

Sonstiges

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: „Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Hiermit stimme ich zu, dass mich die Immobilienzentrale – Bozseyovski & Fleckenstein GmbH bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Heiko Fehlinger – 0157/86745198

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift

Wenn Sie möchten geben Sie gleich 1-3 Terminwünsche vor, dann ist eine Terminierung oftmals schneller möglich