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" PURES LEBENSGEFÜHL" Freistehendes Traumhaus m. Einliegerwohnung und super Fe ...

Objektdetails
Objektnummer3760-cb
StatusAktiv
Betreuer80
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63785
OrtObernburg am Main
LandDeutschland
Ausstattung
Wohnfläche182 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße698 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
FensterDoppelt verglast, Elektrische Rollläden
BefeuerungGas, Photovoltaik, Holz
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartFußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Gäste WCJa
KücheKüche gegen Abstand zu übernehmen
AusstattungsqualitätGehoben
UnterkellertTeilweise
BalkonJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
KaminJa
BadFenster, Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
BauweiseMassiv
Preise
Kaufpreis599.000 €
Provision5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises vom Käufer
Stellplatzanzahl2
ProvisionshinweisMit dem Abschluss des Kaufvertrages gilt die Courtage als verdient
Ihre Ansprechpartnerin

Frau Corinna Balser

Hauptstraße 36
63768 Hösbach

Tel.: 06021-43813-66 Mobil: 0177-8121164 Fax: 06021-43813-77

Email: cb@immobilienzentrale24.de

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Objektbeschreibung

"Zeit und Raum vergessen, einfach ein tolles Lebensgefühl"
Jeden Morgen ein traumhaft schönes Erwachen und das sichere und gute Gefühl, hier habe ich die richtig Entscheidung getroffen.

Dieses wunderschöne, freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 2003 gebaut und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone.

Das Erdgeschoß, mit einer Fläche von ca 88,5 qm ist das Herzstück in diesem Haus. Hier ist die Wohnung aufgeteilt in ein großzügiges Wohn.- und Eßzimmer mit offener Küche. Die großen Panoramafenster laden ein um die wundervolle Fernsicht zu genießen. Vom Esszimmer aus ist der Balkon barrierefrei bequem zu betreten. Neben der Küche (Einbauküche vorhanden und gegen Abstand zu übernehmen). ist ein Vorratsraum als Durchgangszimmer mit Zugang zur Garage. Weiter befindet sich auf der Ebene ein Arbeitszimmer und ein Gäste WC. Über den Flur sind alle Räume eben erreichbar.

Das Dachgeschoss ist optimal aufgeteilt und bildet somit einen idealen Rückzugsort für die gesamte Familie. Auf den ca 63,5 qm sind drei Schlafzimmer, eine Ankleide sowie das große Tageslichtbad mit XXL-Wellness-Dusche und Badewanne. Alle Räume sind sehr geräumig und hell. Ein Zimmer auf dieser Ebene ist noch ausbaufähig.Hier könnte man sich noch eine Wohlfühloase einrichten.

Im Souterrain stehen eine Einliegerwohnung mit ca 35,3 qm und eigener Terrasse zur Verfügung. Weiter bietet diese Ebene einen Partyraum, zwei weitere Kellerräume sowie Dusche mit WC.

Am besten Sie überzeugen sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Rufen Sie einfach an unter 0177 8121164 bei Corinna Balser oder
0170 7333918 Frank Adler

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.03.2028
Endenergieverbrauch: 60.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mir ca 8.800 Einwohnern. Für den täglichen Bedarf finden Sie hier Bäcker, Metzger, Lebensmittelmarkt, Getränkemärkte. Eine Fussgängerzone mit netten Kaffee´s, Eisdielen, Museen, Restaurants, Stadtbücherei und Einzelhandelsgeschäfte.

Ärzte vor Ort: Allgemeinärzte, Zahnärzte, Haut.-Augenarzt, Frauenarzt, Logopäden, HNO Arzt,Kiefernorthopäde, Heilpraktiker, Physiotherapeuten und mehrere Apotheken.

Bildung in Obernburg: vier Kindergärten, Grund-,Mittelschule, staatliche Realschule,staatliche Berufsschule und städtische Musikschule.
Ein Gymnasium finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld.

Verkehrsanbindung: Schul- und Linienbusse in Obernburg. die Bahnverbindung ab Obernburg-elsenfeld. Der Autobahnzubringer B 469 zur A3 Frankfurt Würzburg ist in ca 3 Fahrminuten erreichbar. Aschaffenburg ist in ca 15-20 Autominuten erreichbar.

Ausstattung

Erdgeschoss
-Diele/Flur
-Zimmer optimal für ein Büro
-Gäste WC
-Wohnzimmer mit Kachelofen
-große Panoramafenster
-offener Essbereich
-offene Küche
-Einbauküche
-Zugang auf den Balkon von zwei Seiten
-Vorratsraum
-Zugang zur Garage
-Küche und Bad mit Fliesen
-Wohn.-Essraum mit Echtholzboden
-Bodenheizung
-Fenster Doppelverglasung
-elektrische Rollläden

Dachgeschoss
-Diele/Flur
-Elternschlafzimmer
-Ankleide
-zwei Kinderzimmer
-Tageslichtbad
-Badewanne
-begehbare Dusche
-ausbaufähiger Raum
zB.für eine Sauna unterm Dach

Keller
-Anliegerwohnung mit Zugang Terrasse
-Garten
-Küche
-Dusche, WC
-zwei Keller
-Hobbyraum
-Heizungsraum

Sonstiges

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: „Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Frank Adler Tele.: 0170-7333918 und Corinna Balser Tele.: 0177-8121164

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift