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Die extravagante Kapitalanlage mit Schlossblick in bevorzugter Lage von Weilburg ...

Objektdetails
Objektnummer3802-sg
StatusAktiv
Betreuer43
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ35781
OrtWeilburg
LandDeutschland
Ausstattung
Wohnfläche293 m²
Nutzfläche130 m²
Gesamtfläche423 m²
Grundstücksgröße498 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer6
Anzahl sep. WC3
Vermietbare Fläche293 m²
Anzahl Wohneinheiten3
FensterHolz, Doppelt verglast
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Gäste WCJa
AusstattungsqualitätNormal
UnterkellertJa
BalkonJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
KaminJa
BadDusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Preise
Kaufpreis419.000 €
ProvisionDie Maklercourtage beträgt 5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.611 €
ProvisionshinweisMit dem Abschluss des Kaufvertrages gilt die Courtage als verdient
Ihre Ansprechpartnerin

Herr Sven Gutzeit

Am Rosengarten 1
63322 Rödermark / Ober-Roden

Tel.: 06074-729720-0 Mobil: 0163-4417971 Fax: 06074-729 72-29

Email: sg@immobilienzentrale24.de

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Objektbeschreibung

Auf einem sonnigen Grundstück in bester Lage von Weilburg entstand 1911 in massiver Bauweise dieses Traumhaus. Sowohl bei der Errichtung dieses Anwesens als auch bei der Ausstattung wurde darauf geachtet, dass die Moderne als auch die Klassik zusammenpassen. Hohe Decken und stilvolle Ausstattungen mit farblich abgestimmten Tönen sind auf jeder Ebene zu finden. Ausblicke bis zum Schloss und bis zur Lahn bis in die späten Abendstunden bieten Ihren Mietern einen wohlfühlenden Lebensraum. Die wertvolle Lage mit unverbaubarem Fernblick über das Lahntal wird Sie schon bei unserem ersten Termin beeindrucken. Die Immobilie präsentiert sich mit drei hervorragend belichteten separaten Wohnungen und verwöhnt Ihre zukünftigen Mieter mit einer gelungenen Mischung aus großzügigem Wohnraum, einzigartiger Architektur und einer wundervollen Kulisse in bester Lage. Das Haus wurde stets mit viel Geschmack bis ins Details saniert und modernisiert. Für diesen Wohntraum vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit Herrn Sven Gutzeit.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2028
Endenergieverbrauch: 119.31 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage

Weilburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und mit rund 13.000 Einwohnern nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittgrößte Stadt im Landkreis Limburg-Weilburg im Land Hessen in Deutschland.
Die nächstgrößeren (Entfernung nach Luftlinie) Städte ab 50.000 Einwohnern sind Wetzlar (20 km), Gießen (30 km), Bad Homburg (40 km), Wiesbaden (45 km) und Frankfurt (50 km) in Hessen, Siegen (45 km) in Nordrhein-Westfalen und Koblenz (50 km) in Rheinland-Pfalz. Kindergarten, Schulen, Krankenhäuser und diverse Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung.
Die angrenzende Natur und vor allem die Lahn ist ein Paradies für Spaziergänger, Kanufahrer und Radfahrer.

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick:

Diskretion: keine weiteren Innenaufnahmen vorhanden

- drei separate Wohnungen (vermietet)
- Ausblick bis zum Schloss und der Lahn
- bevorzugte und ruhige Lage
- neuwertiges Dach inkl. Dämmung
- Gasetagenheizungen auf jeder Ebene
- Erdgeschoss und Obergeschoss mit Balkon
- schön angelegter Garten mit Terrasse
- großzügiger Keller mit separaten Räumen
- Sanierung Fenster und Außenfassade
- komplett sanierte Badezimmer auf jeder Ebene
- Mieteinnahmen/ Monat: 1611.- Euro (kalt)
- Aufstellung der Modernisierungen vorhanden
- Finanzierungsberechnungen auf Anfrage

Sonstiges

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: „Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Sven Gutzeit - 0163/ 441 79 71

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift