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Dachgeschoss rechts - Erstbezug: 4-5 Familienhaus "Ober-Roden"

Objektdetails
Objektnummer3953-rf_5
StatusAktiv
Betreuer23
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ63322
OrtRödermark
LandDeutschland
Ausstattung
Wohnfläche123 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
FensterKunststoff, Dreifach verglast, Elektrische Rollläden
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe, Gas
BodenLaminat, Fliesen, Granit
HeizungsartZentralheizung, Luft-Wärmepumpe, Gasheizung (CH)
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Gäste WCJa
AusstattungsqualitätLuxus
BalkonJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
BadFenster, Dusche, Wanne
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Preise
Kaufpreis370.000 €
ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. vom Käufer
Stellplatzkaufpreis7.500 €
Stellplatzanzahl2
ProvisionshinweisMit dem Abschluss des Kaufvertrages gilt die Courtage als verdient
Ihre Ansprechpartnerin
  • Ralf Fleckenstein

Herr Ralf Fleckenstein

Am Rosengarten 1
63322 Rödermark

Tel.: 06074-72972-08 Mobil: 0178-6860904 Fax: 06074-72972-29

Email: rf@immobilienzentrale24.de Homepage: http://www.immobilienzentrale24.de

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Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist ideale Investition für den Kapitalanleger. Das Objekt besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, der Verarbeitung von hochwertigen Materialien, die zentrale Lage und die perfekte Verkehrsanbindung.

Es sind insgesamt 4 Wohnungen und ein Ladengeschäft in der Vermarktung. Das Ladenlokal könnte ggf. zu Wohnraum umgebaut werden und eine Wohnung könnte man ggf. in zwei Wohnungen aufteilen.

Alle Einheiten sind hochwertig ausgestattet und entsprechen den gehobenen Ansprüchen:

Beispielsweise sind in den Wohnungen immer 2 Bäder und ein Bad ist mit begehbarer Dusche und das andere Bad ist mit Wanne. Die Bäder sind Tageslichtbäder und alles Fenster sind 3-fach verglaste Kunststofffenster. Die Heizung ist eine Gas-Brennwerttherme und eine Luftwärmepumpe.
Das Haus komplett Fußbodenheizung und die Dachflächenfenster reagieren auf Regen und Sonne.

Das Objekt könnte als Kapitalanlage genommen werden, denn bei einem aktuellen Mietpreis von ca. € 10.--/m² gibt es definitiv mehr Prozente als auf der Bank.

Lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.02.2028
Endenergiebedarf: 36.38 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Lage

Das Haus liegt im wunderschönen Rödermark Ober-Roden, nur wenige Schritte von Feldern und Wiesen entfernt. Für Freizeit und Spaß mit dem Rad oder aber auch zu Fuß ist also reichlich gesorgt. Die Ortsmitte und die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen.
Rödermark bietet alles, was man von einer modernen Stadt erwartet: zwei Grundschulen, Gesamtschule mit Möglichkeit des Abiturabschlusses, zwölf Kindertagesstätteneinrichtungen, Ärztehaus, Altenpflegeheim, Altenwohnheim, Hallenbad, Kulturhalle, Stadtbücherei, Sporthallen und –plätze, Feuerwehrhaus Urberach und Stützpunktfeuerwache Ober-Roden, Bürgertreff in Waldacker, Jugendhaus, Musikschule, Töpfermuseum und ein reges Vereinsleben mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot.
Zur außergewöhnlichen Gemeinde Rödermark, mit über 27.000 Menschen, gehören nunmehr Urberach, Ober-Roden, Waldacker und Messenhausen, welche dem Landkreis Offenbach zugeordnet wurden.
Ein Entscheidungskriterium für diesen schönen Ort könnte die hervorragende S-Bahn Anbindung, ab Ober-Roden in Richtung Frankfurt (S1) und mit der Dreieichbahn in Richtung Darmstadt sein.

Ausstattung

-Hochwertige Bodenbeläge
-Fußbodenheizung
-Ellektrische Rollladen
-3-fach verglaste Kunsstofffenster mit Insektenschutz in den Schlafräumen
-Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
-Luftwärmepumpe und Gas-Brennwert
-Sep. Waschraum
-Intelligente Raumlüftung

Ladenlokal: 69m² - 2 Zimmer + Toilette + Abstellraum

Wohnung 1: 163m² - EG+OG+ 1x Terrasse + 1x Balkon + Garten
Wohnung 2: 152m² - 1.OG links (evtl. teilbar nach Rücksprache)
Wohnung 3: 99m² - DG links
Wohnung 4: 123m² - DG rechts mit tollem Balkon

Stellplätze kosten sep. € 7500.-- (insgesamt 6 Stück (2 davon überdacht)
Doppelgarage mit elektr. Tor: 2x € 15.000.--

Grundrisse, Lageplan, Ansichten,... erhalten Sie mit der separater Mail!!!

Sonstiges

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: „Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Hiermit stimme ich zu, dass mich die Immobilienzentrale – Bozseyovski & Fleckenstein GmbH bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Ralf Fleckenstein – 06074/7297208 oder 0178/6860904

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift

ACHTUNG - Als Spezialunternehmen in Sachen "Kapitalanlagen/Renditeobjkekte" haben wir ständig Immobilien, die sich nicht auf dem Markt befinden und offiziell nicht beworben werden (Off-Market-Objekte). Sollten Sie Interesse an solchen Angeboten haben, bitte ich Sie mich zu informieren.