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Lage - Lage - Ihr zu Hause für die Familie mit zukünftigem Erweiterungspotential ...

Objektdetails
Objektnummer3974-mg
StatusAktiv
Betreuer70
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ64739
OrtHöchst im Odenwald
LandDeutschland
Ausstattung
Wohnfläche210 m²
Nutzfläche80 m²
Gesamtfläche210 m²
Grundstücksgröße652 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Wohneinheiten2
FensterKunststoff, Holz, Aluminium, Doppelt verglast
BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
SeniorengerechtJa
BarrierefreiJa
KücheEinbauküche, offene Küche
AusstattungsqualitätGehoben
UnterkellertJa
BalkonJa
TerrasseJa
KaminJa
BadFenster, Dusche, Eckdusche, Handtuchheizkörper
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest, Süd
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Preise
Kaufpreis449.000 €
ProvisionDie Maklercourtage beträgt 5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. vom Käufer
Stellplatzanzahl4
ProvisionshinweisDie Maklerprovision gilt bei notariellem Vertragsabschluss als verdient und ist sofort fällig.
Ihre Ansprechpartnerin
  • Marc Gotta

Herr Marc Gotta

Am Rosengarten 1
63322 Rödermark / Ober-Roden

Tel.: 06074 - 729720-0 Mobil: 0172-3852241 Fax: 06074-72972-29

Email: mg@immobilienzentrale24.de

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Objektbeschreibung

Sichern Sie sich schon heute dieses große Wohnensemble in Top Lage und bauen Sie der Zukunft vor. Diese Objekt besteht aus einem vorderen Haus und einem Anbau im hinteren Teil des Grundstücks.
Im vorderen Haus besteht ein bezahltes und im Grundbuch verankertes Wohnrecht, was für Sie monatliche Mieteinnahmen
( € 460,00 zzgl. Nebenkosten ) und eine dankbare Finanzierungsspritze bedeutet. Das Wohnrecht erlischt mit dem Ableben der Wohnrechtseigentümerin, die dieses Vorderhaus zunächst noch mit einer Pflegekraft bewohnt.
Zukünftig könnten hier die Kinder oder eine weitere Generation einziehen.
Bis dahin steht zum Wohnen der Anbau im hinteren Bereich des Grundstücks zur vollen Verfügung, näheres finden Sie in der Beschreibung und den Grundrissen.
Ansonsten haben Sie als neuer Eigentümer natürlich sämtliche Freiheiten und Optionen, den gesamten Rest zu bewohnen und zu nutzen. Schon der große Hof bietet Platz für 2 Fahrzeuge, die Garage dahinter ist mit ihren Dimensionen auch für große Autos und Fahrräder geeignet. Ihrem Hobby können Sie in der großen Werkstatt, direkt neben an, nachgehen. Ein Traum für jeden Bastler und Heimwerker. Hier ist auch die moderne und neuwertige Viessmann Heizung nebst Wasserspeicher untergebracht.
Ein wundervoll eingewachsener Garten lädt zum Sonnenbaden ein, hier hätte durchaus noch ein Schwimmbad platz.
Im Gartenhäuschen gibt es weiteren dankbaren Stauraum für Geräte , Grill und Co.



Einen 360 Grad Rundgang haben wir selbstverständlich ebenfalls vorbereitet, so dass Sie schon von zu Hause aus, bequem am Rechner sich den ersten Eindruck über dieses Schmuckstück machen können.

Sie erreichen diesen über folgende Internetadresse:

http://3d.immobilienzentrale24.de/3974-mg/

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.05.2026
Endenergieverbrauch: 169.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Klasse: F

Lage

In einem gewachsenen Wohngebiet von Höchst im Odenwald, findet sich dieses schöne und Top gepflegte Wohnjuwel mit großem Garten und vielen Extras.
Höchst liegt im nördlichen Odenwald im Mümlingtal in 175 bis 400 Metern Höhe.
Höchst grenzt im Norden an die Stadt Groß-Umstadt (Landkreis Darmstadt-Dieburg) und die Stadt Breuberg, im Osten an die Gemeinde Lützelbach, im Süden an die Stadt Bad König, im Südwesten an die Gemeinde Brensbach sowie im Westen an die Gemeinde Otzberg (Landkreis Darmstadt-Dieburg).
Ansonsten bietet Höchst alles, was man von einer Stadt erwarten darf, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen aller Zweige, ärztliche Versorgung, sowie ein bunt gemischtes Gastronomieangebot.
Mit der Bahn ist man in nur 45 Minuten am Frankfurter Hauptbahnhof, ansonsten ist die Anbindung in alle Richtungen gut ausgebaut.

Ausstattung

Im vorderen Haus:
Grundsanierung des Hauses im Jahr 2016
- Barrierefreie Bauweise
- großer Hof
- großer Garten mit Gartenhäuschen
- große, komplett geflieste, Garage ( erbaut 1979 )
- große Hobbywerkstatt
Anbau hinten:
- Darauf aufgestockt und angebaut ca.1990
- reichlich Einbauschränke im Eingangsbereich
- großes Wohn / Esszimmer mit offenem Kamin
- große Küche, welche auch als Essküche bestens geeignet ist.
- 2 Tageslichtbäder (davon eines mit Waschmaschinenanschluß
und 2014 neu angelegt)
- 2 Schlafzimmer
- Ein Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge teils Fliesen ( Wohnzimmer ), teils Parkett ( im
Schlafbereich )
neuwertige Heizung von Viessmann ( vitocrossal 300 ) mit großem Wasserspeicher ( Vitocell 160 )
Das Haus ist komplett unterkellert und es stehen hier weitere 5 groß geschnittene Räume ( inkl. Waschküche ) zur Verfügung.
Hier lassen sich Weine, Speisen oder sonstiges sehr gut lagern.
Der Kellerzugang erfolgt über einen Treppenabgang am Haus.


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Sonstiges

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: „Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Marc Gotta – 0172-3852241

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift