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Maisonettenwohnung mit Aufzug "SELIGENSTADT" W12 - Haus C - 3-Zi. DG rechts - Ba ...

Objektdetails
Objektnummer3992-rf
StatusAktiv
Betreuer23
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ63500
OrtSeligenstadt
LandDeutschland
Etage2
Ausstattung
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
FensterKunststoff, Dreifach verglast
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
BodenLaminat, Stein, Parkett
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartTiefgarage, Stellplatz im Freien
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
AusstattungsqualitätLuxus
BalkonJa
BadFenster, Dusche
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Preise
Kaufpreis438.000 €
ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. vom Käufer
Stellplatzkaufpreis15.000 €
ProvisionshinweisMit dem Abschluss des Kaufvertrages gilt die Courtage als verdient
Ihre Ansprechpartnerin
  • Ralf Fleckenstein

Herr Ralf Fleckenstein

Am Rosengarten 1
63322 Rödermark

Tel.: 06074-72972-08 Mobil: 0178-6860904 Fax: 06074-72972-29

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Objektbeschreibung

Auf einem ca. 4700 m² großen Grundstück in Seligenstadt errichtet die Unternehmung Gefi Bau GmbH drei moderne Mehrfamilienwohnhäuser mit je 12 Wohnungen, Aufzug und Tiefgarage. Gefi Bau ist ein seit über 45 Jahren erfolgreich arbeitendes Unternehmen, das auf eine lange Liste an Referenzen im RheinMain Gebiet verweisen kann.Die Frankfurter Straße 92 liegt ca. 10 Gehminuten vom Marktplatz und Freihofplatz mit seinen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Im benachbarten Lebensmittelmarkt – Tegut - sind alle Zutaten rund um das Kochen und den Haushalt zu bekommen. Der Bahnhof von Seligenstadt ist max. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt, mit Zugverbindungen nach Darmstadt – Hanau – Offenbach –Frankfurt / Main. Die Wohnhäuser besitzen je 4 große zweigeschossige 2. Bis 3.-Zimmer-Maisonettenwohnungen mit bis zu zwei in das Satteldach eingebetteten Dachterrassen in Süd und West-Ausrichtung. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind ebenfalls 2. Bis 3.-Zimmer Wohnungen geplant die jeweils über eine Terrasse mit Garten im EG sowie einen Balkon im 1. OG verfügen. Die Häuser werden in solider Massivbauweise mit Außendämmung gemäß der aktuellen EnEV (Energieeinsparverordnung)errichtet und besitzen einen massiven Keller aus wasserundurchlässigem Beton. Alle Geschosse von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss, sind über einen Aufzug zu erreichen. Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der Tiefgarage oder einen Außenstellplatz direkt am Haus zu erwerben. Die gesamte Außenanlage inkl. der KFZ-Abstellplätze, Mülltonnen- und Fahrradplätze sowie die Bepflanzung werden optisch ansprechend ausgeführt.Rundum eine gute Chance in Seligenstadt eine topmoderne Wohnung mit wertiger Ausstattung zu erwerben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.09.2028
Endenergiebedarf: 36.42 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage

Seligenstadt zählt zu den strukturell gut entwickelten Städten mit besonderem Flair im Rhein-Main-Gebiet. Ob Kunst oder Kultur, Segeln, Golf, Reiten und schwimmen, Seligenstadt bietet viele Möglichkeiten für jeden Bedarf. Fachärzte, Kreiskrankenhaus, Schulen für alle Lernstufen sowie ein ausreichendes Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten runden das komplette Umfeld der Stadt ab -natürlich ist auch ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Bars vorhanden.Auch die zentrale Lage spricht für sich - Sie erreichen den Flughafen und die Frankfurter Innenstadt sowie die beliebten Einkaufsziele Aschaffenburg und Darmstadt innerhalb kürzester Zeit über gute Anbindungen an die A3 und A 45. Seligenstadt hat rund 24.000 Einwohner und liegt etwa 25 km südöstlich von Frankfurt am linken Main-Ufer.Kleine Gassen, malerische Winkel, gepflegte, farbenprächtige Fachwerkhäuser aus verschiedenen Epochen und eindrucksvolle Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Basilika und die Abtei in der bis 1803 Benediktiner-Mönche lebten, dokumentieren Seligenstadts über 1000-jährige Geschichte - 1175 erhielt die Ortschaft Stadtrechte und durfte sich bis 1309 "freie Reichsstadt" nennen. Handwerk und Handelließen die Einhardstadt im Mittelalter erblühen, es entstand eine liebenswerte historische Altstadt, deren zahlreiche, umsichtig restaurierte Fachwerkhäuser ihr ein besonderes Gepräge geben. Nehmen Sie sich Zeit, folgen Sie den Spuren der wechselvollen Geschichte, überzeugen Sie sich von dem Reiz und der Stimmung in der alten Einhardstadt am Main und Sie werden verstehen, warum man hier "Geschichte hautnah erleben" kann.

Ausstattung

Die hellen und modernen Wohnungen sind komplett ausgestattet, ein rollstuhlgerechter Personenaufzug hält in jedem Geschoss vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss. Jede Wohnung hat mindestens einen großen Balkon, Dachterrasse oder eine ebenerdige Terrasse. Bodentiefe, große ca. 212 cm hoheKunststofffensteranlagen mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden lassen viel Licht in die Wohnungen. Tageslichtbäder sowie bodengleiche Duschwannen gehören ebenfalls zur Grundausführung der Wohnungen. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe versorgt die behagliche Fußbodenheizung sowie das Brauchwasser.Fliesenböden in den Dielenbereichen, Küchen, Bädern und Gäste-WC sowie tapezierte und angelegte Wand- und Deckenflächen gehören ebenfalls zur Standardausstattung. Die Wohnbereiche erhalten moderne Laminat-, Fertigparkett- oder Textilbeläge. Die Innentreppe der Dachgeschosswohnungen über 2 Geschosse wird mit massiven Holzstufen auf einer Stahlkonstruktion ausgeführt, die Treppenstufen im gemeinschaftlichen Treppenhaus werden mit elegantem Granit belegt. Für die Sicherheit sorgt eine Video-Sprechanlage, mit der Sie Ihren Besuch empfangen können. Der Fernsehempfang wird durch eine digitale Satellitenanlage ermöglicht.

Sonstiges

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: „Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Hiermit stimme ich zu, dass mich die Immobilienzentrale – Bozseyovski & Fleckenstein GmbH bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Ralf Fleckenstein – 06074/7297208 oder 0178/6860904

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift

Wenn Sie möchten geben Sie gleich 1-3 Terminwünsche vor, dann ist eine Terminierung oftmals schneller möglich.

Bitte beachten Sie, dass SMS- und WhatsApp-Nachrichten nicht beantwortet werden.

Sie schicken uns am BESTEN eine Anfrage via Mail, dann verschicken wir das DATENSCHUTZFORMULAR (Pflicht seit 25.5.18) und nach Ihrer Beantwortung bekommen Sie ausführliche Informationen und ggf. einen Gesprächstermin.