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Traumhafte Aussicht ins Glück

Objektdetails
Objektnummer3999-fa
StatusAktiv
Betreuer55
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63755
OrtAlzenau
LandDeutschland
Ausstattung
Wohnfläche261 m²
Grundstücksgröße960 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
FensterHolz, Doppelt verglast
BefeuerungGas
BodenFertigparkett, Laminat, Stein, Fliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Gäste WCJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
UnterkellertJa
BalkonJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
KaminJa
BadFenster, Dusche, Dusche und Wanne, Handtuchheizkörper
SaunaJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Preise
Kaufpreis850.000 €
ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. vom Käufer
Stellplatzanzahl3
ProvisionshinweisDie Maklercourtage ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages sofort fällig und gilt als verdient.
Ihre Ansprechpartnerin
  • Frank Adler

Herr Frank Adler

Hauptstraße 36
63768 Hösbach

Tel.: 06021-43813-66 Mobil: 0170-7333918 Fax: 06021-43813-77

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Objektbeschreibung

Beschreibung der baulichen Anlagen:
Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen (UG,EG) + DG voll ausgebaut + PKW-Garage und Freisitz
(Baujahr 1984, Grundstück 960 m²)
KG/UG: Betonsteinwände außen (36,5 cm)
innen (30 cm) Poroton
Decken: Stahlbeton – Rippendecken mit Bims-Füllkörpern
EG + DG: Porotonziegelsteinwände (36,5 cm)
Außenfassade:
UG-EG-DG: Keller (Zementputz + Bitumen Dickbeschichtung)
Rauhputz (weiß)
Drainage komplett vorhanden
Garage ebenfalls voll unterkellert
Holzfenster (doppelt verglast), Fensterbänke außen aus Granit
Dachstuhl Satteldach, Dacheindeckung Betonziegel
Freisitz, talseitig:
1-geschoßig mit Natursteinbelag
Außenanlagen:
An Straße und Grenze: Mauerwerk mit Verputz und Anstrich, sowie Abdeckplatten, brüstungshoch
dazwischen Eingangstüre aus geschmiedetem Eisen
Hof mit Betonsteinpflaster
Vorgarten mit Grünflächenanlagen, Bäume, Sträucher, Büsche, Blumen, Zierbrunnen, Einbauten
eines Kontrollschachtes (Kanal) + Zisterne (4.000 L Volumen über Regenwasser) zur
Gartenbewässerung
Einbauten unterirdisch:
Kanäle, Leitungen, Kabel im Grundstücksaußenbereich und unter den Gebäuden.
Kanal, Wasser, Strom, Gas und Infoanschlüsse
Heizung: Gastherme
Gemauerter Kamin im Wohnzimmer
Kaminholzofen im UG
Das Objekt befindet sich in einer sehr guten Wohnlage, Hanglage (Blick ins Maintal bis
Frankfurt/Main)
Die Grundrisseinteilung ist zweckmäßig und modern.
Bodenbeläge:
Steinfliesen im UG
Hochwertige Steinfliesen im EG und Bäder (Gäste WC)
Laminat und Teppichböden im DG (Schlafräume)
Holztüren (im EG selbst angefertigt) , Holzfenster, Heizungsverkleidungen, Dachflächenfenster (holz),
Wendeltreppe im Flur, Echtholzbalken (Einlagen) im Wohnzimmer, versetzte Ebenen in EG und UG,
Holzrolläden (teilw. elektrisch), Außenmarkisen, Balkone mit Holzgeländer, TV mit Sat-Antenne auf
dem Garagendach montiert, sehr großzügiges Hauptbad (Doppelwaschbecken, übergroße
Badewanne und Dusche, Gäste-WC mit Urinal, TV-Anschlüsse auf allen Ebenen

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.04.2025
Endenergieverbrauch: 103.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage

Alzenau liegt in den östlichen Ausläufern des Rhein-Main-Gebietes im unteren Kahlgrund. Die meisten Stadtteile schmiegen sich an oder zwischen die Hänge der westlichen Ausläufer des Spessarts mit dem Hahnenkamm (437 m ü. NN). Mit rund 2600 ha Wald und 85 ha Weingärten kann man wahrscheinlich zu Recht von der Stadt im Grünen sprechen. Trotzdem ist es über die benachbarte A 45 bzw. über die Kahlgrundbahn nur ein kurzer Fahrtweg bis Aschaffenburg, Hanau oder Frankfurt am Main. Alzenau wird von der Kahl durchflossen.

Ausstattung

Bautechnische Daten:
Wohnflächen:
EG: 92 m²
EG: Balkon überdacht 30 m² (1/2 Anteil) 15 m²
DG: 62 m²
DG: Balkon überdacht 5 m² (1/2 Anteil) 2,5m²
UG: 72 m²
UG: Terrasse + Freisitz überdacht
(24m² + 23m²) ( ½ Anteil) 17,5 m²
______
Summe Wohnflächen 261 m²
Brutto-Rauminhalt:
UG: 496 m³
EG: 369 m³
DG: 319 m³
Garage: 130 m³
Freisitz-Gebäude: 100 m³
______
Summe Rauminhalt: 1.414 m³

Sonstiges

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: „Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Frank Adler – 0170 / 7333918

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift