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ARCHITEKTENHAUS mit viel Potenzial "Feldrandlage RÖDERMARK"

Objektdetails
Objektnummer4017-rf
StatusAktiv
Betreuer136
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63322
OrtRödermark / Urberach
LandDeutschland
Ausstattung
Wohnfläche210 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße440 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC4
FensterDoppelt verglast
BefeuerungGas, Holz
BodenFliesen
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Gäste WCJa
AusstattungsqualitätGehoben
UnterkellertTeilweise
BalkonJa
GartennutzungJa
KaminJa
BadFenster, Dusche
BauweiseMassiv
DachformPultdach
Preise
Kaufpreis520.000 €
ProvisionDie Maklercourtage beträgt 5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. vom Käufer
Stellplatzkaufpreis5.000 €
Stellplatzanzahl4
ProvisionshinweisMit dem Abschluss des Kaufvertrages gilt die Courtage als verdient
Ihre Ansprechpartnerin
  • Anja Jackl

Frau Anja Jackl

Am Rosengarten 1
63322 Rödermark

Tel.: 06074-72972-02 Mobil: 01772158633 Fax: 06074-72972-29

Email: aj@immobilienzentrale24.de

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Objektbeschreibung

Wenn es stylisch und außergewöhlich sein soll, dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig, denn das Objekt ist vielseitig nutzbar. Sie haben im Erdgeschoss bedingt durch 2 Eingänge die Möglichkeit der Untervermietung, aber am schönsten ist es natürlich den kompletten Charme dieses Geschosses zu nutzen.
Im Souterrain haben Sie eine weitere Wohneinheit, die wie das Erdgeschoss mit einem Kaminzimmer ausgestattet ist.
2016 wurde das Architektenhaus aufwendig renoviert, so dass man eigentlich nur die Möbel hineinstellen muß.
Das Objekt liegt direkt am Feldrand und hat 4 Außenstellplätze, die preislich separat ausgewiesen wurden.
Im Kellerbereich haben Sie noch den Heizungsraum und separate Kellerräume.

Die Wohnungen werden auch separat angeboten, da Sie in der WEG mit 4 Wohnungen hängen.
Eine Teilungserklärung gibt es noch nicht, lediglich eine
WEG-Abgeschlossenheitserklärung. Sie wird erstellt, sobald der Verkauf der 3 Einheiten (von 4) vertrieblich geklärt ist.

Wohnung 1 - EG links ("gelb") - 127,04 m² - Eigentumsanteil 281,72/1000
200,00 € Hausgeld
+32,00 € Anteil Drän-Hebeanlage
232,00 € monatliche Nebenkosten

Wohnung 2 - Kellergeschoss links ("rot") - 82,87 m² - Eigentumsanteil 183,77/1000
131,00 € Hausgeld
+21,00 € Anteil Drän-Hebeanlage
+48,00 € Anteil Hebeanlage
200,00 € monatliche Nebenkosten

Das Hausgeld beinhaltet:
· Wasser
· Gas
· Rundfunkgebühren
· Grundsteuer
· Abfallgebühren

Nicht enthalten sind:
· Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung
· Schornsteinfeger
· Abrechnung der Verbräuche (Hausverwaltung)
· Gärtnerische Instandhaltung /Instandhaltung der Außenanlage
· Schneeräumdienst

Alle Kostenangaben sind "Ca.-Angaben" und teilweise gerundet und basieren auf den Vergleichsdaten eines 2-Personenhaushaltes.

Es betrifft nur die Wohnung 1+2, da Wohnung 3+4 separat angeboten wird.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2025
Endenergiebedarf: 263.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage

Das Haus liegt im wunderschönen Rödermark-Urberach, nur wenige Schritte von Feldern und Wiesen entfernt. Für Freizeit und Spaß mit dem Rad oder aber auch zu Fuß ist also reichlich gesorgt. Die Ortsmitte und die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen.
Rödermark bietet alles, was man von einer modernen Stadt erwartet: zwei Grundschulen, Gesamtschule mit Möglichkeit des Abiturabschlusses, zwölf Kindertagesstätteneinrichtungen, Ärztehaus, Altenpflegeheim, Altenwohnheim, Hallenbad, Kulturhalle, Stadtbücherei, Sporthallen und –plätze, Feuerwehrhaus Urberach und Stützpunktfeuerwache Ober-Roden, Bürgertreff in Waldacker, Jugendhaus, Musikschule, Töpfermuseum und ein reges Vereinsleben mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot.
Zur außergewöhnlichen Gemeinde Rödermark, mit über 27.000 Menschen, gehören nunmehr Urberach, Ober-Roden, Waldacker und Messenhausen, welche dem Landkreis Offenbach zugeordnet wurden.
Ein Entscheidungskriterium für diesen schönen Ort könnte die hervorragende S-Bahn Anbindung, ab Ober-Roden in Richtung Frankfurt (S1) und mit der Dreieichbahn in Richtung Darmstadt sein.

Ausstattung

Das Souterrain hat 83m² - 3 Zimmer - Küche, Bad und Gäste-WC und einen Waschraum.

Das Erdgeschoss hat 127m² - 4 Zimmer, 2 Bäder mit Dusche und WC, ein Studio mit Loggia im DG

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Sonstiges

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: „Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Hiermit stimme ich zu, dass mich die Immobilienzentrale – Bozseyovski & Fleckenstein GmbH bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Ralf Fleckenstein – 06074/7297208 oder 0178/6860904

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift

Wenn Sie möchten geben Sie gleich 1-3 Terminwünsche vor, dann ist eine Terminierung oftmals schneller möglich