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+ Wohnoase für Naturliebhaber + Maisonette auf 2 Ebenen mit herrlichem Umfeld u ...

Objektdetails
Objektnummer4024-mg
StatusAktiv
Betreuer70
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ63628
OrtBad Soden-Salmünster
LandDeutschland
Ausstattung
Wohnfläche124 m²
Nutzfläche8 m²
Gesamtfläche132 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche40 m²
FensterKunststoff, Doppelt verglast, Elektrische Rollläden
BefeuerungGas
BodenFertigparkett, Fliesen
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Gäste WCJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätNormal
BalkonJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
BadFenster, Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Preise
Kaufpreis189.000 €
Hausgeld263,30 €
ProvisionDie Maklercourtage beträgt 5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. vom Käufer
Stellplatzkaufpreis5.000 €
Stellplatzanzahl2
ProvisionshinweisDie Maklercourtage ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages sofort fällig und gilt als verdient.
Ihre Ansprechpartnerin
  • Marc Gotta

Herr Marc Gotta

Am Rosengarten 1
63322 Rödermark / Ober-Roden

Tel.: 06074 - 729720-0 Mobil: 0172-3852241 Fax: 06074-72972-29

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Objektbeschreibung

Ein besonderes Wohnerlebnis bietet diese im 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, welche sich über Erdgeschoss und Souterrain erstreckt.
Insgesamt hat dieses mittlere von 3 Mehrfamilienhäusern nur 5 Wohneinheiten.Die Wohnung verfügt über eine ordentliche und zeitlose Ausstattung sowie zwei hellen Bädern, hochwertigen Fußböden und einem guten Schnitt. Das Herzstück der Wohnung ist der zentrale und Licht durchflutete Wohnbereich mit seinen großen Fensterfronten. Das offene Wohngefühl der hohen Decken erstreckt sich über die gesamte Wohnung. Der große nach Südwesten ausgerichtete Balkon ist über zwei Doppelflügeltüren vom Wohn- u. Essbereich zugänglich und lädt zum Sonnen baden und Relaxen ein. Bei geöffneten Türen entsteht eine Verschmelzung zwischen Innen und Außen. Besonders im Sommer lässt sich so der Wohnbereich erheblich erweitern. Die Küche ist mit Einbauschränken und Elektrogeräten ausgestattet. Ein neutral gefliestes Duschbad mit Echtglastür und Granitboden befindet sich im Erdgeschoss und ein weiteres schönes Bad im Untergeschoss. eine moderne Treppe verbindet die obere Etage mit der unteren. Von hier hat man einen tollen Blick auf die riesige Terrasse und dem angrenzenden Gartenbereich. Der unmittelbar angrenzende Wald wirkt wie ein Jungbrunnen und garantiert Ihnen höchste Sauerstoff Zufuhr.
Näher können Sie der Natur nicht sein.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.07.2024
Endenergiebedarf: 106.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage

Die südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster befindet sich im Kinzigtal und ist umgeben von den Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg. Die Gesamtstadt besteht aus den Kernstadtteilen Salmünster und Bad Soden sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Trotz der teilweisen Lage im Naturpark Spessart ist die Stadt durch den direkten Autobahnanschluss an die BAB 66 Fulda – Frankfurt und die Bahnstation Salmünster gut an das Ballungszentrum Rhein-Main angeschlossen. Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur weist überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, zum Beispiel im Bereich Medizin sowie in Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich aus.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Seit 1928 trägt die Stadt das Prädikat Heilbad. Grundlage für die Prädikatisierung ist die äußerst starke Thermal-Sole. Quellenuntersuchungen belegen, dass die Quellen Bad Soden-Salmünsters den im chemischen Sinne für ein Heilwasser geforderten Mindestgehalt an gelösten und festen Bestandteilen in einem Kilogramm Wasser um ein Vielfaches überschreiten.

Die touristische Infrastruktur wurde sowohl im gewerblichen als auch im öffentlichen Bereich in den letzten Jahren kontinuierlich ausgebaut und erweitert. Zuletzt verzeichnete die Stadt 405.377 Übernachtungen (31. Dezember 2009) und etwa ebenso viele Tagesgäste bei steigender Tendenz (2005–2009).

Ausstattung

komplett ausgestattete Einbauküche
- Etagenheizung 2011 erneuert
- Lamintatboden im Erdgeschoß ( zuletzt 2011 ) erneuert )
- Fliesenboden im Sousterrain
- 2 helle Bäder, davon eines mit Badewanne
- Kleine Besenkammer im Sousterrain
- 2 Stellplätze im UG des Parkdecks am Haus
- 1 großer Balkon im EG und 1 Gartenterrasse im UG
- 1 gemeinschaftl. Waschkeller für Waschmaschine und Trockner
- 1 Kellerabteil zu Lagerzwecken
- Hausmeisterservice für Außenanlagen, Treppenhaus-Reinigung, Winterdienst, etc.

Sonstiges

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: „Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Marc Gotta – 0172-3852241

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift