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Schickes, freistehendes Haus zum Einziehen und Wohlfühlen "Ober-Roden"

Objektdetails
Objektnummer4062-rf
StatusAktiv
Betreuer23
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63322
OrtRödermark
LandDeutschland
Ausstattung
Wohnfläche92 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstück799 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten1
FensterKunststoff, Dreifach verglast
BefeuerungÖl, Holz
BodenFliesen, Granit
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
KücheKüche gegen Abstand zu übernehmen
AusstattungsqualitätGehoben
UnterkellertJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
KaminJa
BadDusche und Wanne
SaunaJa
BauweiseFertigteile
DachformSatteldach
Preise
Kaufpreis550.000 €
ProvisionDie Maklercourtage beträgt 5,80% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. vom Käufer
Stellplatzkaufpreis10.000 €
Stellplatzanzahl2
ProvisionshinweisMit dem Abschluss des Kaufvertrages gilt die Courtage als verdient
Ihre Ansprechpartnerin
  • Ralf Fleckenstein

Herr Ralf Fleckenstein

Am Rosengarten 1
63322 Rödermark

Tel.: 06074-72972-08 Mobil: 0178-6860904 Fax: 06074-72972-29

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Objektbeschreibung

Eine echte Wohlfühloase in Rödermark mit viel Charme, in ruhiger und doch zentraler Lage sucht einen neuen Besitzer.
Das Haus ist ideal für 3 Personen, wobei das Kaminzimmer ursprünglich als 2tes Kinderzimmer vorgesehen war.
Außerdem sind im Keller zwei große Räume, die durchaus als Wohnraum genutzt werden können. Heute wird der eine Kellerraum als Fitness- und Saunaraum genutzt. Auf der Südterrasse haben Sie eine große Stellfläche für Ihre Gartenmöbel und den Grill.
Auf der Nordseite befindet sich eine große Garten- oder Partyhütte und daneben ein Whirlpool.

Außerdem werden Ihre Auto(s) im Carport untergestellt, so dass Sie kein lästiges Kratzen im Winter erfahren.

Der Wohnbereich und das Bad wurde mit Granit ausgelegt. Im Bad befindet sich eine Wanne und eine begehbare Dusche.

Es gibt so viel zu beschreiben aber vor Ort werden Sie sich schnell in dieser Wohlfühloase verlieben.

Eine Aufstockung kann im Bedarfsfall geprüft werden und sollte kein Problem darstellen. Zumindest kann man das Dachgeschoss komplett ausbauen und nach baurechtlichen Bestimmungen erweitern/anpassen.

Nicht lange warten, denn nur der frühe Vogel ........

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2030
Endenergieverbrauch: 178.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage

Das Haus liegt im wunderschönen Rödermark Ober-Roden, nur wenige Schritte von Feldern und Wiesen entfernt. Für Freizeit und Spaß mit dem Rad oder aber auch zu Fuß ist also reichlich gesorgt. Die Ortsmitte und die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen.
Rödermark bietet alles, was man von einer modernen Stadt erwartet: zwei Grundschulen, Gesamtschule mit Möglichkeit des Abiturabschlusses, zwölf Kindertagesstätteneinrichtungen, Ärztehaus, Altenpflegeheim, Altenwohnheim, Hallenbad, Kulturhalle, Stadtbücherei, Sporthallen und –plätze, Feuerwehrhaus Urberach und Stützpunktfeuerwache Ober-Roden, Bürgertreff in Waldacker, Jugendhaus, Musikschule, Töpfermuseum und ein reges Vereinsleben mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot.
Zur außergewöhnlichen Gemeinde Rödermark, mit über 27.000 Menschen, gehören nunmehr Urberach, Ober-Roden, Waldacker und Messenhausen, welche dem Landkreis Offenbach zugeordnet wurden.
Ein Entscheidungskriterium für diesen schönen Ort könnte die hervorragende S-Bahn Anbindung, ab Ober-Roden in Richtung Frankfurt (S1) und mit der Dreieichbahn in Richtung Darmstadt sein.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale:

-Granitboden im Wohnbereich, Tageslichtbad und Gäste-WC (ca. 2013)
-Begehbare Dusche (ca. 2013)
-Spanndecke mit eingelassenen LED`s (ca. 2013)
-3-fach verglaste Fenster (ca. 2013)
-Neue Türen (ca. 2013)
-Heizung (ca. 2011)
-SAUNA
-Whirlpool
-Große Garten- und Partyhütte
-Carport
-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte

Sonstiges

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: „Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Hiermit stimme ich zu, dass mich die Immobilienzentrale – Bozseyovski & Fleckenstein GmbH bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Ralf Fleckenstein – 06074/7297208 oder 0178/6860904

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift

Wenn Sie möchten geben Sie gleich 1-3 Terminwünsche vor, dann ist eine Terminierung oftmals schneller möglich.

Bitte beachten Sie, dass SMS- und WhatsApp-Nachrichten nicht beantwortet werden.

Sie schicken uns am BESTEN eine Anfrage via Mail, dann verschicken wir das DATENSCHUTZFORMULAR (Pflicht seit 25.5.18) und nach Ihrer Beantwortung bekommen Sie ausführliche Informationen und ggf. einen Gesprächstermin.