Mitglied im +49 06074 7297200 +49 06074 7297229 info@immobilienzentrale24.de

Kapitalanlage in kleiner Wohneinheit - Top in Schuß und gut vermietet-oder mit G ...

Objektdetails
Objektnummer4090-mg
StatusAktiv
Betreuer70
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63628
OrtBad Soden-Salmünster
LandDeutschland
Etage1. OG
Ausstattung
Wohnfläche79 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche9 m²
Vermietbare Fläche79 m²
Anzahl Wohneinheiten5
FensterKunststoff, Doppelt verglast
BefeuerungGas
BodenLaminat
StellplatzartCarport
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätNormal
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Preise
Kaufpreis139.000 €
Hausgeld207,09 €
ProvisionDie Maklercourtage beträgt 5,80% des beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. vom Käufer
mtl. Mieteinnahmen (Ist)430 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)430 €
Mieteinnahmen pro Monat430 €
Stellplatzkaufpreis5.000 €
Stellplatzanzahl1
ProvisionshinweisDie Maklerprovision gilt bei notariellem Vertragsabschluss als verdient und ist sofort fällig.
Ihre Ansprechpartnerin
  • Marc Gotta

Herr Marc Gotta

Am Rosengarten 1
63322 Rödermark / Ober-Roden

Tel.: 06074 - 729720-0 Mobil: 0172-3852241 Fax: 06074-72972-29

Email: mg@immobilienzentrale24.de

Exposé

Download

Sofortkontakt
Ich möchte V.I.P. Mitglied werden.
Hier einige Vorzüge:
- exklusive Vorab-Immobilienangebote
- Vergünstigungen bei diversen Partnern
- einen Info-Service rund um Immobilien
- weitere Serviceleistungen....

* Diese Felder müssen ausgefüllt werden

Film zum Objekt
Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2 Zimmerwohnung wartet auf einen neuen Eigentümer.
Genießen Sie morgens den Balkon im Schlafzimmer und Mittags im Wohnzimmer, mit 2 Balkonen ein leichtes Spiel.

Zuletzt 2011 komplett und hochwertig renoviert, präsentiert sich das kleine Wohnjuwel noch heute in einem sehr guten Zustand. Alle Fenster sind in jüngster Vergangenheit aus den Rücklagen erneuert worden, auch die Etagenheizung von 2011 gibt keinen Anlass zur Klage. Hier ist rund um Alles in bester Ordnung, hier wird man in den nächsten Jahren eher nichts zu erwarten haben.

Die Miete liegt noch deutlich unter der ortsüblichen, hier ist durchaus noch Spielraum nach oben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.07.2024
Endenergiebedarf: 106.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage

Die südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster befindet sich im Kinzigtal und ist umgeben von den Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg. Die Gesamtstadt besteht aus den Kernstadtteilen Salmünster und Bad Soden sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Trotz der teilweisen Lage im Naturpark Spessart ist die Stadt durch den direkten Autobahnanschluss an die BAB 66 Fulda – Frankfurt und die Bahnstation Salmünster gut an das Ballungszentrum Rhein-Main angeschlossen. Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur weist überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, zum Beispiel im Bereich Medizin sowie in Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich aus.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Seit 1928 trägt die Stadt das Prädikat Heilbad. Grundlage für die Prädikatisierung ist die äußerst starke Thermal-Sole. Quellenuntersuchungen belegen, dass die Quellen Bad Soden-Salmünsters den im chemischen Sinne für ein Heilwasser geforderten Mindestgehalt an gelösten und festen Bestandteilen in einem Kilogramm Wasser um ein Vielfaches überschreiten.

Die touristische Infrastruktur wurde sowohl im gewerblichen als auch im öffentlichen Bereich in den letzten Jahren kontinuierlich ausgebaut und erweitert. Zuletzt verzeichnete die Stadt 405.377 Übernachtungen (31. Dezember 2009) und etwa ebenso viele Tagesgäste bei steigender Tendenz (2005–2009).

Ausstattung

- komplett ausgestattete Einbauküche (Siemens Herd, Ofen(2019),Spülmaschine, etc. )
- Etagenheizung 2011 erneuert
- Lamintatboden 2011
- Fenster von 2017
- Besenkammer
- 1 helle Badezimmer mit g,Dusche und Waschmaschinenanschluß
- 1 Stellplatz im unteren Parkdecks, direkt am Haus
- 2 Balkone , je 1 im Schlafzimmer als auch Wohnzimmer zur Waldseite
- 1 gemeinschaftl. Waschkeller für Waschmaschine und Trockner
- 1 Kellerabteil zu Lagerzwecken
- Hausmeisterservice für Außenanlagen, Treppenhaus-Reinigung, Winterdienst, etc.

Sonstiges

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: „Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Marc Gotta – 0172-3852241

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift