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Solide Kapitalanlage mit ca. € 26000.-- Miete/Jahr "OBER-RODEN" - 3 Einheiten ve ...

Objektdetails
Objektnummer4127-rf
StatusAktiv
Betreuer23
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ63322
OrtRödermark / Ober-Roden
LandDeutschland
Etage1
Ausstattung
Wohnfläche220 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstück265 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Vermietbare Fläche220 m²
FensterKunststoff, Doppelt verglast, Dreifach verglast
BefeuerungGas
BodenLaminat, Stein, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
UnterkellertJa
KlimatisiertJa
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Preise
Kaufpreis700.000 €
Text AußenprovisionDie Maklercourtage beträgt 5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. vom Käufer
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.150 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.150 €
Mieteinnahmen pro Monat2.150 €
ProvisionshinweisMit dem Abschluss des Kaufvertrages gilt die Courtage als verdient
Ihre Ansprechpartnerin
  • Ralf Fleckenstein

Herr Ralf Fleckenstein

Am Rosengarten 1
63322 Rödermark

Tel.: 06074-72972-08 Mobil: 0178-6860904 Fax: 06074-72972-29

Email: rf@immobilienzentrale24.de Homepage: http://www.immobilienzentrale24.de

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Objektbeschreibung

Eine solide Kapitalanlage, welche seit 2005 komplett auf den Kopf gestellt wurde, sucht einen neuen Eigentümer.

Ein Auszug der Arbeiten, welche seit 2005 gemacht wurden.

-Trockenlegung des Kellers
-Strom- und Wasserleitungen erneuert
-Jede Wohnung wurde komplett gemacht
-Klimaanlage im EG installiert
-Schallschutzfenster verbaut
-EG mit hochwertiger Küche ausgestattet
-Hof und Schuppen komplett neu angelegt
-Kanäle erneuert
-Keller ein Raum zum Büro ausgebaut
-Dachdämmung vor ca. 3 Jahren

Mieteinnahmen wie folgt:
EG - 2 Zimmer € 1000.-- - 80m² plus Kellerraum und Terrassen/Hoffläche
OG - 3 Zimmer € 740.-- - 80m²
DG - 2 Zimmer € 420.-- - 50m²

SMS und Whatsapp-Nachrichten werden nicht beantwortet.

Aussagekräftige Bilder erhalten Sie mit dem Expose.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2024
Endenergiebedarf: 210.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage

Das Haus/Wohnung liegt im wunderschönen Rödermark Ober-Roden, nur wenige Schritte von Feldern und Wiesen entfernt. Für Freizeit und Spaß mit dem Rad oder aber auch zu Fuß ist also reichlich gesorgt. Die Ortsmitte und die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen.
Rödermark bietet alles, was man von einer modernen Stadt erwartet: zwei Grundschulen, Gesamtschule mit Möglichkeit des Abiturabschlusses, zwölf Kindertagesstätteneinrichtungen, Ärztehaus, Altenpflegeheim, Altenwohnheim, Hallenbad, Kulturhalle, Stadtbücherei, Sporthallen und –plätze, Feuerwehrhaus Urberach und Stützpunktfeuerwache Ober-Roden, Bürgertreff in Waldacker, Jugendhaus, Musikschule, Töpfermuseum und ein reges Vereinsleben mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot.
Die außergewöhnliche Gemeinde Rödermark, mit über 27.000 Menschen, gehören nunmehr Urberach, Ober-Roden, Waldacker und Messenhausen, welche dem Landkreis Offenbach zugeordnet wurden.

Ausstattung

Auszug vom Expose der OG-Wohnung:

Die Wohnung ist komplett mit Laminat und Granitfliesen ausgestattet. Im Tageslichtbad ist ein Einbauschrank und eine Wanne mit Glaswand (zum Duschen) verbaut. Die Fenster sind spez. Schallschutzfenster. An den Decken sind hochwertige Stuckleisten zum Teil verbaut. Generell wurde die Wohnung vor 10 Jahren komplett renoviert. Ein Keller und ein Waschraum runden das Angebot ab. Parkplätze gibt es vor dem Haus.

Auszug vom Expose der EG-Wohnung
Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein echtes Sahnestück mit Fliesenboden und Fußbodenheizung, begehbarer Dusche, Eckwanne, Klimaanlage, hochwertige Einbauküche, Einbauschrank im Schlafzimmer, ......

Auszug vom Expose der DG-Wohnung
Diese Wohnung wurde vor ca. 3 Jahren komplett neu gemacht. Sogar die Zwischensparren wurden gedämmt, so dass ein schönes Raumgefühl aufkommt.

Der Schuppen im Hof hat ca. 80m², ist beheizt und hat Strom.

Bilder erhalten Sie mit der Anfrage im sep. Expose.

Sonstiges

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: „Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Hiermit stimme ich zu, dass mich die Immobilienzentrale – Bozseyovski & Fleckenstein GmbH bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Ralf Fleckenstein – 0178/6860904

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift

Wenn Sie möchten geben Sie gleich 1-3 Terminwünsche vor, dann ist eine Terminierung oftmals schneller möglich