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Luxuriöse Stadtvilla mit Pool, gehobener Ausstattung und Traumgarten zum relaxen ...

Objektdetails
Objektnummer4166-mb
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63322
OrtRödermark
LandDeutschland
Ausstattung
Wohnfläche196 m²
Grundstück603 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
FensterKunststoff, Doppelt verglast
BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Gäste WCJa
Kücheoffene Küche
AusstattungsqualitätLuxus
UnterkellertJa
BalkonJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
KaminJa
BadFenster, Dusche und Wanne, Handtuchheizkörper
BauweiseMassiv
DachformWalmdach
Preise
Kaufpreis1.100.000 €
Text Außenprovision3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Stellplatzanzahl3
Ihre Ansprechpartnerin
  • Matthias Bozseyovski

Herr Matthias Bozseyovski

Am Rosengarten 1
63322 Rödermark

Tel.: 06074-72972-01 Mobil: 0163-4040555 Fax: 06074-72972-29

Email: mb@immobilienzentrale24.de Homepage: http://www.immobilienzentrale24.de

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Objektbeschreibung

Treten Sie ein die diese wunderschöne Immobilie die sicher mit Ihren Extras und der gehobenen Ausstattung ihresgleichen sucht.

Das Haus wurde 2005 völlig kernsaniert und wartet nun auf seine neuen Eigentümer.
Vorbei am Gäste WC gelangen Sie in den Wohn-Essberich, der mit seiner offen Küche inkl. Siemens Elektrogeräten und einer imposanten Größe von fast 75m² sicherlich kaum Wohnwünsche offen lässt.
Der Blick durch die vielen bodentiefen Fenster auf den beachtlichen Garten und den Pool mit einer Größe von 8,00m * 3,60m reiner Schwimmfläche lässt jedes Herz höher schlagen.
Selbstverständlich ist der Pool beheizbar, hat eine automatische Dosierung, automatische Nachspeisung eine Gegenstromanlage und natürlich eine Außendusche.
Er lässt sich in allen gewünschten Farben beleuchten und wird somit auch Abends zum Highlight des fantastischen Grundstücks mit einer Größe von 603m².
An die fast 40m² große Außenterrasse mit Markise und Sonnenlage grenzen 2 Teiche an die das Zuhause anderer Mitbewohner sind, lassen Sie sich überraschen.
Im ersten Obergeschoss gelangen sie über Echtholzparkett in die beiden Schlafräume, eines davon mit Bad en Suite, begehbarem Kleiderschrank und Dachterrasse.
Das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, freistehender Badewanne und seinen hochwertigen Materialien ist ein weiteres Highlight in diesem Wohntraum.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer welches als Schlafraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das voll unterkellerte Haus wartet auch hier mit einem weiteren Pluspunkt auf, denn ein separater Kellerabgang ermöglicht hier freie Entfaltungsmöglichkeit.
Betreiben sie hier ihr eigenes Gewerbe oder lassen Sie die heranwachsenden Kinder hier wohnen, denn neben einem großen Hobbyraum mit fast 27m² befindet sich ein weiteres Badezimmer mit fantastischer Ausstattung und hochwertigen Materialien.
in einem Abstellraum mit fast 14m² ist die Möglichkeit zum Einbau einer Sauna gegeben und bietet die Möglichkeit freier Kreativität

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2031
Endenergiebedarf: 96.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage

Das Haus liegt im wunderschönen Rödermark Urberach, nur wenige Schritte von Feldern und Wiesen entfernt. Für Freizeit und Spaß mit dem Rad oder aber auch zu Fuß ist also reichlich gesorgt. Die Ortsmitte und die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen.
Rödermark bietet alles, was man von einer modernen Stadt erwartet: zwei Grundschulen, Gesamtschule mit Möglichkeit des Abiturabschlusses, zwölf Kindertagesstätteneinrichtungen, Ärztehaus, Altenpflegeheim, Altenwohnheim, Hallenbad, Kulturhalle, Stadtbücherei, Sporthallen und –plätze, Feuerwehrhaus Urberach und Stützpunktfeuerwache Ober-Roden, Bürgertreff in Waldacker, Jugendhaus, Musikschule, Töpfermuseum und ein reges Vereinsleben mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot.
Zur außergewöhnlichen Gemeinde Rödermark, mit über 27.000 Menschen, gehören nunmehr Urberach, Ober-Roden, Waldacker und Messenhausen, welche dem Landkreis Offenbach zugeordnet wurden.
Ein Entscheidungskriterium für diesen schönen Ort könnte die hervorragende S-Bahn Anbindung, ab Ober-Roden in Richtung Frankfurt (S1) und mit der Dreieichbahn in Richtung Darmstadt sein.

Ausstattung

Schon Bein Betreten des Hauses werden Sie feststellen, dass hier mit besten und hochwertigen Materialien gearbeitet wurde, eine kleine Aufstellung der Extras finden sie hier:

Einfahrt zum Grundstück links und rechts vom Haus über 2 elektrische Tore
großformatige Hochglanzfliesen 60*60 im EG
Echtholzparkett in den Schlafräumen
Pool mit allen erdenklichen Extras
EG und KG mit Fußbodenheizung
elektrische Rolläden
Garage mit Außentoilette und 2 Stellplätze
10 Deckenboxen im KG & EG für Ihre Musikwünsche
Vollwärmeschutz für gute Energiewerte
3 Teiche (2 hinten an der Terrasse, einer neben dem Haus vorne
Freistehende Badewanne und 2 ebenerdige Duschen
Separater Kellerabgang rechts von Haus
uvm.

Vereinbaren sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin um sich selbst ein fantastisches Bild dieser wunderschönen Immobilie zu machen.

Ihr Ansprechpartner Matthias Bozseyovski freut sich über Ihre Kontaktaufnahme um alle offenen geblieben Fragen in einem Termin vor Ort zu klären.

Sonstiges

Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Mit der Anfrage auf dieses Immobilienangebot bei der Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung oder durch schriftliche Vereinbarung wird ein Maklervertrag geschlossen.

Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH zu zahlen. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss sofort fällig.

Corona und Besichtigung

In den Zeiten während des Corona-Viruses ist jeder angehalten, gesundheitliche Verantwortung zu übernehmen.

Aus diesem Grund haben Sie bitte Verständnis, wenn wir gemeinsam mit Ihnen einige Verhaltensregeln umsetzen möchten und bitten Sie sich an diese zu halten.

Wir vereinbaren nur Einzelbesichtigungen und keine Sammelbesichtigungen und halten uns hierbei an die Vorgaben der Bundesregierung bzw. des entsprechenden Bundeslandes.
Gerne dürfen sie selbstverständlich Ihren Partner oder ihre Partnerin zum Termin mitbringen

Wir möchten sie bitten nur ernst gemeinte Besichtigungstermine zu vereinbaren und vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten grob abzuklären.
Weiterhin bitten wir Sie bei einem persönlichen Treffen einen Mindestabstand von 1,5 m einzuhalten, eine Maske zu tragen und In dem Falle, dass Sie sich gesundheitlich nicht wohl fühlen, den Termin rechtzeitig abzusagen.
Bis dahin bleiben Sie bitte gesund und schützen sich und andere.
Danke für Ihr Verständnis