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Doppelhaus mit riesiger Wohnfläche in ruhiger Wohngegend

Objektdetails
Objektnummer4206-mb
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ63322
OrtRödermark
LandDeutschland
Ausstattung
Wohnfläche192 m²
Nutzfläche69 m²
Gesamtfläche261 m²
Grundstück314 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1
FensterDoppelt verglast
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Gäste WCJa
KücheEinbauküche, offene Küche
AusstattungsqualitätNormal
UnterkellertJa
BalkonJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
KaminJa
BadFenster, Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Preise
Kaufpreis650.000 €
Text Außenprovision3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Stellplatzkaufpreis30.000 €
Stellplatzanzahl3
Ihre Ansprechpartnerin
  • Matthias Bozseyovski

Herr Matthias Bozseyovski

Am Rosengarten 1
63322 Rödermark

Tel.: 06074-72972-01 Mobil: 0163-4040555 Fax: 06074-72972-29

Email: mb@immobilienzentrale24.de Homepage: http://www.immobilienzentrale24.de

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Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte mit großzügiger Wohnfläche von 192m² befindet sich auf einem 314m² großem Grundstück in begehrter ruhiger Wohnlage.

Im Eingangsbereich befindet sich in der Diele das Gäste WC und der Garderobenbereich. Eine Tür verbindet diesen Bereich zum Wohn-Essberich und der offenen Küche, um Energiekosten bei offener Haustür einzusparen.

Die Einbauküche ist selbstverständlich Bestandteil der Offerte.

Der riesige Wohnbereich grenzt an den Sonnengarten an, in welchem Sie gemütliche Grillabende bei einem Gläschen Wein mit Freunden oder den Nachbarn genießen werden.

Im Obergeschoss verteilt sich die Wohnfläche auf 2 Schlafräume, ein Abstellraum und das wunderschöne Tageslichtbad, welches Sie mit eigenen Augen anschauen sollten, denn mit dieser einzigartigen Größe und Gemütlichkeit ist es schwer die passenden Worte für ein Wohnbad wie dieses zu finden.

Das ausgebaute Dachstudio bietet einen weiteren Raum für Kinder oder Gäste mit zusätzlichem Duschbad.

Voll unterkellert finden Sie genügend Platz für ihr Hobby, einen Vorratsraum und die Waschküche.

Auf dem Grundstück befinden sich 1 Doppelgarage mit Sektionaltore um 2 Autos vor lästigem Eiskratzen in den Wintermonaten zu schützen. Für ihre Gäste ist mit einem Stellplatz im Hof gesorgt.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit Herr Matthias Bozseyovski, damit er Ihnen dieses besondere Objekt in einer persönlichen Beratung vorstellen kann.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.10.2032
Endenergieverbrauch: 191.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage

Das Haus liegt im beliebten Rödermark Ober-Roden, nur wenige Schritte von Feldern und Wiesen entfernt. Für Freizeit und Spaß mit dem Rad oder aber auch zu Fuß ist also reichlich gesorgt. Die Ortsmitte und die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen.
Rödermark bietet alles, was man von einer modernen Stadt erwartet: zwei Grundschulen, Gesamtschule mit Möglichkeit des Abiturabschlusses, zwölf Kindertagesstätteneinrichtungen, Ärztehaus, Altenpflegeheim, Altenwohnheim, Hallenbad, Kulturhalle, Stadtbücherei, Sporthallen und –plätze, Feuerwehrhaus Urberach und Stützpunktfeuerwache Ober-Roden, Bürgertreff in Waldacker, Jugendhaus, Musikschule, Töpfermuseum und ein reges Vereinsleben mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot.
Zur außergewöhnlichen Gemeinde Rödermark, mit über 27.000 Menschen, gehören nunmehr Urberach, Ober-Roden, Waldacker und Messenhausen, welche dem Landkreis Offenbach zugeordnet wurden.
Ein Entscheidungskriterium für diesen schönen Ort könnte die hervorragende S-Bahn Anbindung, ab Ober-Roden in Richtung Frankfurt (S1) und mit der Dreieichbahn in Richtung Darmstadt sein.

Ausstattung

neue Haustür 2019
elektrisches Sektionaltor 2016
Garagendach 2016
Bader 2010
Bodenbeläge teilweise zu verschiedenen Zeiträumen erneuert

Sonstiges

Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Mit der Anfrage auf dieses Immobilienangebot bei der Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung oder durch schriftliche Vereinbarung wird ein Maklervertrag geschlossen.

Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH zu zahlen. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss sofort fällig.

Corona und Besichtigung

In den Zeiten während des Corona-Viruses ist jeder angehalten, gesundheitliche Verantwortung zu übernehmen.

Aus diesem Grund haben Sie bitte Verständnis, wenn wir gemeinsam mit Ihnen einige Verhaltensregeln umsetzen möchten und bitten Sie sich an diese zu halten.

Wir vereinbaren nur Einzelbesichtigungen und keine Sammelbesichtigungen und halten uns hierbei an die Vorgaben der Bundesregierung bzw. des entsprechenden Bundeslandes.
Gerne dürfen sie selbstverständlich Ihren Partner oder ihre Partnerin zum Termin mitbringen

Wir möchten sie bitten nur ernst gemeinte Besichtigungstermine zu vereinbaren und vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten grob abzuklären.
Weiterhin bitten wir Sie bei einem persönlichen Treffen einen Mindestabstand von 1,5 m einzuhalten, eine Maske zu tragen und In dem Falle, dass Sie sich gesundheitlich nicht wohl fühlen, den Termin rechtzeitig abzusagen.
Bis dahin bleiben Sie bitte gesund und schützen sich und andere.
Danke für Ihr Verständnis