Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 2 Garagen in Bestlage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage wird Sie mit seiner gelungenen Raumaufteilung und dem fantastischen Sonnengrundstück sicherlich sofort begeistern.

Sie betreten das Haus über die Diele von welcher Sie direkt nach links in das erste Obergeschoss gelangen in dem sich die Einliegerwohnung befindet.
Diese teilt sich auf in ein großes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche aus dem Baujahr, einem Abstellraum, ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohn-Esszimmer mit Sonnenbalkon auf der Giebelseite.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Gäste WC, der Küche, dem großzügigen Wohn-Essbereich noch ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer.
Die Terrasse inklusive Terrassendach und Sonnengarten betreten Sie über das Wohn-Esszimmer sowie dem Schlafzimmer.
Von hier aus gelangen Sie in die beiden Garagen, wovon eine sogar extra lang ist, damit Sie Fahrräder, Motorräder oder auch Ihre Gerätschaften für den Garten unterbringen können.

Das Haus ist voll unterkellert mit seitlichem Kellerabgang und bietet dort genügend Stauraum für das nicht täglich benötigte.

Ein Haus wie dieses im Herzen des Breiderts wartet sicherlich nicht lange auf seine neuen glücklichen Eigentümer.
Zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Ihrem Ansprechpartner Matthias Bozseyovski, er freut sich über Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2033
Endenergiebedarf: 277.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Das Haus liegt im wunderschönen Rödermark Ober-Roden (Breidert), nur wenige Schritte von Feldern und Wiesen und dem Wald entfernt. Für Freizeit und Spaß mit dem Rad oder aber auch zu Fuß ist also reichlich gesorgt. Die Ortsmitte und die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen.
Rödermark bietet alles, was man von einer modernen Stadt erwartet: zwei Grundschulen, Gesamtschule mit Möglichkeit des Abiturabschlusses, zwölf Kindertagesstätteneinrichtungen, Ärztehaus, Altenpflegeheim, Altenwohnheim, Hallenbad, Kulturhalle, Stadtbücherei, Sporthallen und –plätze, Feuerwehrhaus Urberach und Stützpunktfeuerwache Ober-Roden, Bürgertreff in Waldacker, Jugendhaus, Musikschule, Töpfermuseum und ein reges Vereinsleben mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot.
Zur außergewöhnlichen Gemeinde Rödermark, mit über 27.000 Menschen, gehören nunmehr Urberach, Ober-Roden, Waldacker und Messenhausen, welche dem Landkreis Offenbach zugeordnet wurden.
Ein Entscheidungskriterium für diesen schönen Ort könnte die hervorragende S-Bahn Anbindung, ab Ober-Roden in Richtung Frankfurt (S1) und mit der Dreieichbahn in Richtung Darmstadt sein.

In der Wohnfläche von 151m² ist weder die Terrasse noch der Balkon berücksichtigt. Beide würden normalerweise zur Hälfte zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche hinzugerechnet werden.

Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Mit der Anfrage auf dieses Immobilienangebot bei der Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung oder durch schriftliche Vereinbarung wird ein Maklervertrag geschlossen.

Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH zu zahlen. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss sofort fällig.

Corona und Besichtigung

In den Zeiten während des Corona-Viruses ist jeder angehalten, gesundheitliche Verantwortung zu übernehmen.

Aus diesem Grund haben Sie bitte Verständnis, wenn wir gemeinsam mit Ihnen einige Verhaltensregeln umsetzen möchten und bitten Sie sich an diese zu halten.

Wir vereinbaren nur Einzelbesichtigungen und keine Sammelbesichtigungen und halten uns hierbei an die Vorgaben der Bundesregierung bzw. des entsprechenden Bundeslandes.
Gerne dürfen sie selbstverständlich Ihren Partner oder ihre Partnerin zum Termin mitbringen

Wir möchten sie bitten nur ernst gemeinte Besichtigungstermine zu vereinbaren und vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten grob abzuklären.
Weiterhin bitten wir Sie bei einem persönlichen Treffen einen Mindestabstand von 1,5 m einzuhalten, eine Maske zu tragen und In dem Falle, dass Sie sich gesundheitlich nicht wohl fühlen, den Termin rechtzeitig abzusagen.
Bis dahin bleiben Sie bitte gesund und schützen sich und andere.
Danke für Ihr Verständnis