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3 Zimmer-Wohnung in begehrter Lage, nahe dem Feldrand von Rödermark Ober-Roden

Objektdetails
Property no. 4247-mb
Status Active
Supervisor 13
Type of use Housing
Type of commercialization Purchase
Type of property Apartment
Kind of property Ground floor
Postcode 63322
City Rödermark
Country Germany
Ausstattung
Living area 84 sqm
Number of rooms 3
Number of bedrooms 2
Number of bathrooms 1
Window Plastics, Double glazed
Combustion Oil
Floor Laminate flooring, Tiles
Heating type Central heating system
Type of parking space Garage
Balcony/Terrace Yes
Cable Sat TV Yes
Kitchen Fitted kitchen
Quality of equipment/features Standard
Balcony Yes
Usage of garden Yes
Bathroom Window, Shower
Alignment of balcony/terrace South
Construction style Massive
Preise
Purchase price 249.000 €
House fees 370 €
Text Außenprovision 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Number of parking spaces 1
Ihre Ansprechpartnerin
  • Matthias Bozseyovski

Mr. Matthias Bozseyovski

Am Rosengarten 1
63322 Rödermark

Phone 06074-72972-01 Mobile: 0163-4040555 Fax: 06074-72972-29

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Objektbeschreibung

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage in der Nähe von Feldern und Wiesen, was eine idyllische Umgebung und ein angenehmes Wohnambiente bietet. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, der zu allen Räumen führt. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre und bieten dadurch ein einladendes Wohngefühl.
Der Hochbalkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lässt Sie gemütliche Grillabende unter Freunden oder das Gläschen Wein nach Feierabend genießen.


Die moderne Einbauküche ist ein echtes Highlight der Wohnung und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche, hier wird das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Vergnügen.

Das moderne Tageslichtbad ist ein Ort der Ruhe und Erholung, der durch seine hochwertige Ausstattung, zeitgemäßes Design und die Fülle an natürlichem Licht ein Gefühl von Luxus und Wohlbefinden vermittelt.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die praktischen Stauraum bietet und das Abstellen des Autos bequem macht und Sie im Winter vor lästigem Eiskratzen verschont.

Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung ein attraktives Gesamtpaket: eine ruhige Lage nahe der Natur, eine gut instand gehaltene Wohnung mit toller Einbauküche, einem wunderschönem Tageslichtbad sowie einer praktischen Garage. Ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 12.02.2034
Final energy demand: 215.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1974
Main fuel type: Oil
Class: G

Lage

Die wunderschöne Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend in fußläufiger Entfernung zu Feldern Wiesen.
Die ruhige und grüne Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld für anspruchsvolle Bewohner. Alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kürze zu erreichen.
Die Lage ist ideal für Pendler, da sowohl die Autobahn als auch der Bahnhof in kurzer Entfernung erreichbar sind. Genießen Sie den Komfort und die Exklusivität dieser einzigartigen Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rödermark.

Neben der hervorragenden Infrastruktur zeichnet sich die Lage der Wohnung durch ihre natürliche Schönheit aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Wälder, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zur Natur ermöglicht es den Bewohnern, eine Auszeit vom hektischen Alltag zu nehmen und sich zu entspannen.

Rödermark hat rund 30.000 Einwohner und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur.
Die Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz, Hanau, Aschaffenburg und die gute Erreichbarkeit des Flughafens machen die Stadt Rödermark auch für denjenigen interessant, der Mobilität besonders schätzt oder darauf angewiesen ist.
Die S-Bahn Wiesbaden - Rödermark sowie die Dreieichbahn nach Frankfurt sind tragende Säulen des öffentlichen Personennahverkehrs.
Kinderkrippen, Kindertagesstätten, Grundschulen und die zum Abitur führende Oswald-von- Nell-Breuning-Schule sowie die örtliche Waldorfschule (Dietzenbach) werden ergänzt durch die Angebote der staatlich anerkannten Berufsakademie Rhein-Main.

Ausstattung

- Balkone saniert in 2023
- neues Badezimmer inkl. neuer Leitungen in 2010
- Bodenbeläge in 2010
- neue Fenster 2000, Badezimmer 2010, Wohnzimmer 2023
- Einbauküche inklusive

Sonstiges

Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Mit der Anfrage auf dieses Immobilienangebot bei der Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung oder durch schriftliche Vereinbarung wird ein Maklervertrag geschlossen.

Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH zu zahlen. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss sofort fällig.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Matthias Bozseyovski – 0163 / 4040555

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift