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Zwei Häuser mit 3 Wohneinheiten auf einem 702 m² großen Grundstück

Objektdetails
Property no. 4251-mb
Status Active
Supervisor 13
Type of use Housing
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Apartment building
Postcode 63110
City Rodgau
Country Germany
Ausstattung
Living area 258 sqm
Usable area 111 sqm
Total area 369 sqm
Plot 702 sqm
Number of rooms 9
Number of bedrooms 5
Number of bathrooms 3
Number of sep. toilets 1
Number of residential units 3
Window Plastics, Double glazed
Combustion Gas
Floor Laminate flooring, Tiles
Heating type Central heating system
Type of parking space Outdoor parking space
Balcony/Terrace Yes
Cable Sat TV Yes
Guest toilet Yes
Quality of equipment/features Standard
Basement Partially
Balcony Yes
Terrace Yes
Usage of garden Yes
Bathroom Window, Shower
Construction style Massive
Roof shape Saddle roof
Preise
Purchase price 539.000 €
Text Außenprovision 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Number of parking spaces 4
Ihre Ansprechpartnerin
  • Matthias Bozseyovski

Mr. Matthias Bozseyovski

Am Rosengarten 1
63322 Rödermark

Phone 06074-72972-01 Mobile: 0163-4040555 Fax: 06074-72972-29

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Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um 2 Häuser auf einem gemeinsamen Grundstück von 702m² in zentraler aber ruhiger Lage von Rodgau - Nieder -Roden.
Das vordere Haus, Baujahr 1900 -1910 mit einer 105 m² großen Wohnfläche wird als Einfamilienhaus genutzt und wurde in den 50er Jahren auf der Hofseite durch einen eingeschossigen Anbau erweitert. Er diente als Werkstatt und ist nicht unterkellert. Das Wohngebäude wird durch den Anbau betreten und seine große Dachfläche dient als Dachterrasse für das das Bestandsgebäude.

Über den großen Hof mit seinen 4 Stellplätzen gelangen Sie zum freistehenden Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen aus dem Baujahr 1995.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum, Diele und Terrasse hat 77,51m² zuzüglich Terrasse und ist zu Zeit unbewohnt.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum, Diele und Terrasse hat 75,89m²
Hinter dem Haus befindet sich der Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten für beide Häuser.

Haus 1
2-geschossiges Einfamilienwohnhaus (Baujahr 1900 -1910) mit 105 m² Wohnfläche
5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, WC, Abstellraum, Flur und Terrasse
vermietet: Mieteinnahmen pa. € 8.340,-- (695,- Kaltmiete monatlich)

Haus 2
Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen (Baujahr 1995)

im Erdgeschoss 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Diele und Terrasse mit 77,51m² Wohnfläche zuzügl. Terrasse ist zur Zeit unbewohnt

im Obergeschoss 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Diele und Terrasse mit 75,89m² Wohnfläche ist zur Zeit vermietet: Mieteinnahmen pa. € 6.264,-- (522,- Kaltmiete monatlich)

Grundstücksfläche 702 m² (ca.15 m Breite; ca.47 m Tiefe)
GRZ 0,4; Bebauung nach 34c

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 26.04.2034
Energy consumption: 187.30 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1993
Main fuel type: Gas
Class: F

Lage

Die beiden Häuser befinden sich in Rodgau, Nieder Roden und liegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Rodgau ist eine attraktive Stadt im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine gute Anbindung an Frankfurt und die umliegenden Städte. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und Pendler, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur suchen.

Lage:
Nieder-Roden liegt im südlichen Teil von Rodgau und ist von Wäldern und Feldern umgeben. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Großstadt Frankfurt.

Infrastruktur:
Nieder-Roden verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut, was es den Bewohnern ermöglicht, problemlos in umliegende Städte zu gelangen.


Natur und Erholung:
Die Umgebung von Nieder-Roden bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Es gibt schöne Wanderwege und Radwege, die durch die umliegenden Wälder und Felder führen. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein.

Veranstaltungen:
In Nieder-Roden finden regelmäßig Veranstaltungen und Festlichkeiten statt, die das kulturelle Leben bereichern. Dazu gehören traditionelle Feste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen für Jung und Alt.

Insgesamt ist Nieder-Roden ein lebendiger und attraktiver Ort, der seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet und zugleich eine interessante Mischung aus Geschichte, Natur und Moderne darstellt.

Ausstattung

Baujahr Vorderhaus 1900-1910 unterkellert
Anbau in den 50er Jahren nicht unterkellert
Dachterrasse, Gartenmitbenutzung

Bedarfsausweis, gültig bis: 06.07.2027, 317 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1905,
Energieeffizienzklasse H

Baujahr Hinterhaus 1995 nicht unterkellert
2 Wohneinheiten
Gartenmitbenutzung

Verbrauchsausweis, gültig bis: 26.04.2034, 187,3 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1993, Energieeffizienzklasse F

4 Stellplätze
Böden: Fliesenboden, Laminat
Fenster: Kunststofffenster
Anschlüsse: Kabelanschluss

Sonstiges

Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Mit der Anfrage auf dieses Immobilienangebot bei der Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung oder durch schriftliche Vereinbarung wird ein Maklervertrag geschlossen.

Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH zu zahlen. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss sofort fällig.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Matthias Bozseyovski – 0163 / 4040555

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift