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Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in bester Lage von "OBERNAU"

Objektdetails
Objektnummer3908-rf
StatusAktiv
Betreuer23
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ63743
OrtAschaffenburg
LandDeutschland
Ausstattung
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
FensterKunststoff, Dreifach verglast
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BarrierefreiJa
AusstattungsqualitätGehoben
TerrasseJa
GartennutzungJa
BadDusche und Wanne
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Preise
Kaufpreis298.800 €
ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. vom Käufer
Stellplatzkaufpreis4.000 €
Stellplatzanzahl1
ProvisionshinweisMit dem Abschluss des Kaufvertrages gilt die Courtage als verdient
Ihre Ansprechpartnerin

Herr Ralf Fleckenstein

Am Rosengarten 1
63322 Rödermark

Tel.: 06074-72972-08 Mobil: 0178-6860904 Fax: 06074-72972-29

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Objektbeschreibung

Hier entsteht ein modernes, energieeffizientes 3 Familienhaus. Die Wohnungen bestechen durch viel Licht und Ihrem großzügigen Grundriss.

Der Stellplatz schlägt separat mit € 4000.-- zu buche und der Gartenanteil in der EG-Wohnung mit € 10.000.-- für fast 200m².

Bus und Zuganbindung in wenigen Gehminuten erreichbar

Sie wohnen zentral im alten Ortskern, nur wenige Schritte vom Main entfernt und doch sehr ruhig. Lassen Sie sich diese Offerte nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Termin.

Bitte beachten Sie, dass SMS- und WhatsApp-Nachrichten nicht beantwortet werden.

Sie schicken uns am BESTEN eine Anfrage via Mail, dann verschicken wir das DATENSCHUTZFORMULAR (Pflicht seit 25.5.18) und nach Ihrer Beantwortung bekommen Sie ausführliche Informationen und ggf. einen Gesprächstermin.

Nicht lange zögern, denn nur der frühe Vogel ......

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2028
Endenergiebedarf: 19.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage

Obernau ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Aschaffenburg mit 4.754 Einwohnern (2009) und gehört zum Regierungsbezirk Unterfranken.

Der Stadtteil liegt auf der rechten Mainseite und grenzt mit dem Bauhof des Wasser- und Schifffahrtsamtes Aschaffenburg und seiner Feldflur unterhalb des Bischberges, entlang des Reiterweges und unterhalb des Jüdischen Friedhofs sowie mit seinem Wald bis in den Bereich des Fidelio-Waldhauses an den Stadtteil Schweinheim.

Obernau besitzt eine eigene Grund- und Hauptschule, ein Kinderhaus, eine katholische Bücherei im Pfarrhof, mehrere Vereine, einen Fußballplatz, eine Mehrzweckhalle, einen Segelflugplatz, gute Wandermöglichkeiten im nahen Wald und am Main, verschiedene Gaststätten und gute Verkehrsanbindungen.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnungen richten sich schon nach den hohen gesetzlichen Vorgaben:

Ein Auszug aus der Baubeschreibung:

-EG-Wohnung - "BARRIEREFREI"
-Massive Bauweise (kein Fertighaus)
-Luft- Wasser Wärmepumpe
-Isolierverglasung 3-fach
-Fußbodenheizung über Einzelthermostate gesteuert
-Sanitäre Ausstattung von Vigour
-Waschmaschinenanschluß in der Wohnung
-Verschiedene Bodenbeläge möglich
-Ladestelle für E Autos möglich
-Erdgeschoßwohnung barrierefrei mit Gartenanteil
-Einbau von DMX Lichtsteuerung möglich
-Tageslichtbäder

Eine ausführliche Baubeschreibung, mit Lageplan, Ansichten, Schnitte,... wird mit dem Expose versendet.

Sonstiges

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: „Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Hiermit stimme ich zu, dass mich die Immobilienzentrale – Bozseyovski & Fleckenstein GmbH bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Hubertus Weigand – 0179/5468074

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift

Wenn Sie möchten geben Sie gleich 1-3 Terminwünsche vor, dann ist eine Terminierung oftmals schneller möglich